2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil München-Oberföhring im "Pharao-Haus" im zwölften Stockwerk eines ca. im Jahre 1974 erstellten Mehrfamilienhauses. Der größte Teil der gesamten Wohnung wurde zuletzt renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem guten und soliden Zustand. Vom großzügigen Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf den nach Westen ausgerichteten kleinen Balkon mit herrlichem Ausblick bis in die Alpen. Dem Wohnbereich ist auch der offene helle Küchenbereich, ohne Einbauküche über einen kleinen Flur angeschlossen, welcher das Herzstück dieser Einheit darstellt. Das modernisierte Bad verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein WC. Die Böden sind mit einem neuen Vinyl-Boden in Holzoptik ausgelegt. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Das gesamte Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Haben wir mit dieser besonderen Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Der Münchner Stadtteil Oberföhring mit besonderer Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit den direkt zu den Isarauen und dem Isarkanal führenden Spazierwegen lädt viele Spontanausflügler aus der Region und aus München in diesen Stadtteil ein. Auch das nahegelegene Stauwehr, bei dem der Isar der Mittlere-Isar-Kanal abgerungen wird, ist beliebter Verweilplatz; hier kann man zu Fuß die Isar überqueren und in den Nordteil des Englischen Gartens gelangen. Das große Freizeitgelände „Isarinsel Oberföhring“ erstreckt sich zwischen der Isar und dem Kanal vom Stauwehr bis zur Stadtgrenze an der Herzog-Heinrich-Brücke. Nur einige Gehminuten flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle St. Emmeram.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.03.2018
Gültig bis: 2028-03-11
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 168328