2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
50769 Köln - Roggendorf/Thenhoven

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenstück wurde 2014 umfangreich saniert und ist quasi einzugsbereit. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus an einer ruhigen Straße im nördlichen Kölner Ortsteil Worringen.

Eine helle und moderne Wohnung, perfekt für Singles oder Paare. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ist das ursprüngliche Baujahr von 1955 nicht zu erkennen. Das Haus wurde im Jahr 1969 aufgestockt, 2014 wurde dann kernsaniert. Nach Angaben der Eigentümer wurden die gesamten Leitungen und die Elektrik innerhalb der Wohnung, Bodenbeläge, Decken, Wände sowie das Badezimmer, erneuert und in eine stimmige moderne Zweizimmerwohnung verwandelt.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus, Massivbauweise, verputzt, voll unterkellert
- 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- ca. 68 m² Wohnfläche
- 347,5 m² Grundstücksanteil
- Baujahr ca. 1951
- Aufstockung des Hauses in 1969
- Kernsanierung der Wohnung in 2014

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 348 m²

# Lagebeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im nördlichen Kölner Stadtteil Worringen. An der Stadtgrenze zu Dormagen gelegen, genießen Sie die Vorzüge beider Städte.
Der von Grün umgebene Stadtteil überzeugt zu dem von seiner guten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie in ca. 5 Minuten alles für den täglichen Bedarf. Von einem EDEKA über Apotheken, einem Metzger, sowie einer Sparkassen-Filiale und vieles mehr.

Worringen bietet zudem sechs Kindergärten und zwei Grundschulen. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie zu Fuß innerhalb von drei Minuten. Weiterführende Schulen werden in den umliegenden Stadtteilen oder in Dormagen besucht.

Südwestlich von Worringen befindet sich das Naturschutzgebiet Worringer Bruch. Hier gibt es die Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen.

Am 1,2 Kilometer entfernten S-Bahnhof halten mehrmals in der Stunde die Linien S6 und S11, welche Worringen mit Köln sowie Dormagen, Neuss, Düsseldorf, Ratingen und Essen verbindet. Die durch den Ort führende B9 verbindet Sie mit Köln und Neuss. Westlich von Worringen verläuft die A57 und ist mit der Anschlussstelle Köln-Worringen gut an das Autobahnnetz angebunden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 217.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der geplante Ablauf ist wie folgt:

Am Dienstag, dem 25.07.2023 von 16 bis 18 Uhr findet eine offene Besichtigung in der Wohnung statt.
Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.

Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach der Besichtigung Informationen/Unterlagen zu der Wohnung.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.

Ansprechpartner: uslaufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4436