Haus zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
+ Stilvolles Ferienhaus im ältesten Weinort Deutschlands
+ Gemütlicher Freisitz
+ Weinstube
+ Ausbaufähiger Speicher
+ Hohes Potential
+ Fahrradkeller mit Stromanschluss für E-Bikes
+ Doppelgarage
+ Inventar
Verkauft wird ein ehemaliges Winzerhaus in Neumagen-Drohn, dem ältesten Weinort Deutschlands, welches liebevoll als Ferienhaus eingerichtet ist. Über den neu gestalteten Eingangsbereich betritt man den Flur. Rechts findet sich hinter einer Schiebetür aus Glas, ein kleines, gemütliches Esszimmer. Angrenzend daran ein Abstell- und Vorratsraum mit Durchgang zur großzügigen Küche. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit angeschlossener Weinstube, die einen besonderen Flair verleiht. Auf der linken Seite des Flures finden Sie das Wohnzimmer für gemütliche Stunden, sowie das neu gestalte Badezimmer mit und ein geräumiges Gästezimmer.
Über die Holztreppe führt der Weg nach oben in das erste Obergeschoß des Anwesens. Hier finden Sie vier Zimmer. Zwei davon sind als Gästezimmer eingerichtet. Die weiteren zwei Räume werden aktuell als Abstellräume verwendet und können bei Bedarf durch Schönheitsreparaturen aufgehübscht werden und als weitere Gästezimmer oder als Badezimmer genutzt werden. Die Anschlüsse für ein weiteres Bad sind hier bereits vorhanden.
Das zweite Obergeschoß der Immobilie verfügt über einen bereits teilweise ausgebauten Speicher. Dieser befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann bei Bedarf erneuert werden. Der Ausbau der restlichen Speicherfläche ist tendenziell möglich.
Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten.
# Ausstattung
Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut und ist unterkellert. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt und nicht gedämmt. Die Viessmann Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitet. Die Öltanks haben ein Volumen von 2 x 2000 Liter.
Die Wasserleitungen sind alt, die Elektrik wurde 2021 neu gemacht. Die Fenster sind aus Holz und teilweise aus Kunststoff und wurden 1985 und in den Folgejahren erneuert. Die Rolläden sind teilweise elektrisch.
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und teilweise gefliest.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 268 m²
# Lagebeschreibung
Neumagen-Drohn ist der älteste Weinort in Deutschland und zählt ca. 2.300 Einwohner.
Das Objekt ist ca. 500 Meter von der Mosel gelegen. Im Ort findet man Kindertagesstätten, eine Grundschule, Realschule, Arztpraxen, Supermarkt, Restaurants, Bäckereien, Cafe´s, Metzger, Friseure, Hafen, Post, sowie eine Kirche.
Neumagen-Drohn gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich und zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues.
Der Ort verfügt über schöne Wanderwege entlang der großen und der kleinen Drohn. Die Wanderwege verbinden Mosel und Nahe, Eifel und Hunsrück. Neumagen-Drohn ist auch Etappenziel des Moselsteigs. Das Freizeitangebot von Neumagen-Drohn ist sehr attraktiv. Segel- und Drachenflieger kommen hier auf ihre Kosten. Der Ort verfügt des Weiteren über einen Yachthafen und einen Campingplatz.
Die Entfernung nach Bernkastel-Kues beträgt ca. 20 km, nach Wittlich ca. 36 km, nach Trier ca. 37 km, nach Traben-Trarbach ca. 39 km.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.07.2021
Gültig bis: 01.07.2031
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 107
