4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.379
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein echtes Highlight! Ruhige Lage und dennoch in der Nähe zur Stadtmitte.
Dieser Neubau mit all seinen Vorteilen entsteht gerade im Herzen von Schwabmünchen. Er besteht aus insgesamt 7 Einheiten und ist somit ideal für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
Das dreigeschossige Gebäude ist voll unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse.
Die 4-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,90 m² ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die dazugehörige Gartenfläche verfügt über ca. 100 m². Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgelegt, die Bäder sind modern gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Carport (mtl. 60 € Miete) sowie einen Außenstellplatz (35 € Miete).
Ergänzt wird die durchdachte Wohnanlage durch einen Fahrradabstellraum sowie einem Müllhäuschen im Außenbereich.
Kleinstadtflair, Design und ein Stück Natur vereinen sich hier zu einem Ort des Wohlfühlens. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Individuelle Wohnungsgrundrisse unterstreichen das urbane Wohnkonzept und sorgen dafür, dass die einzelnen Wohneinheiten für jedes Alter und jeden Lebensentwurf ein passendes Zuhause bieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage:
•Bauausführung im KfW 55 EE-Effizienzhaus *
•Wärme und Warmwasser über eine Hybridheizung mit der Grundlastung über die Wärmepumpe
•monolithische Bauweise mit Porenbetonsteinen (Außenwände)
•Zugang zu allen Wohnungen durch Personenfahrstuhl
•moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
•modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie
•gemeinschaftliche SAT-Anlage wird installiert
•großzügige und geräumige Außenstellplätze für komfortables Parken
•Carport 60,-€/Monat
•Außenstellplatz 35,-€/Monat
•Vorbereitung der Ladeinfrastruktur gem. GEIG zu den oberirdischen Stellplätzen, Garagen und Carports zur leichten
•Nachrüstung von Lademöglichkeiten für Hybrid- oder E-Autos
•Kellerabteile aus Metall-Lamellen-Trennwänden für jede Wohnung
•Haussprechanlage mit integrierter Kamera - Montage einer Videosprechanlage jederzeit als Sonderwunsch möglich
•geräumiger Fahrradabstellraum im Außenbereich
Besonderheiten Ihrer Wohnung:
•Wohnungseingangstüren mit Türspion
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Vinylboden in Wohn- u. Schlafraum, Küche, Flur, Abstellraum
•in allen Geschossen Jalousien in Mauerwerkskästen, von innen elektrisch bedienbar, in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
•Fenster mit Dreifachverglasung
•Multimediaverteiler in jeder Wohnung
•Bad mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller
•Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad
•moderne keramische Wandfliesen (60 x 60) in den Bädern, im Duschbereich raumhoch, restliches Bad in 1,2m Höhe gefliest
•Bodenfliesen (60 x 60) auf Wandfliesen abgestimmt
•bauseits vorbereiteter Anschluss für den Einbau eines WCs mit Duschfunktion - Montage jederzeit als Sonderwunsch möglich
•alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Umgebung/ Region ausgeführt
•Terrasse mit Gartenanteil
* Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten
# Lagebeschreibung
Die neu gebaute Wohnanlage befindet sich in zentraler und hervorragender Lage in der belebten Kleinstadt Schwabmünchen:
* Direkte Nachbarschaft zur Singold und zur parkumsäumten Geyerburg, dem ältesten Baudenkmal Schwabmünchens, sowie zum neu gestalteten Stadtgarten, der zum Verweilen einlädt.
* Hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet Ihnen die unmittelbare Nähe zum Erholungspark Luitpoldpark.
* Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" vor den Toren Schwabmünchens.
* Zentrumsnah und in wenigen Minuten erreichen Sie über die verkehrsberuhigte Jahnstraße die „Neue Mitte“.
Darüber hinaus bietet Schwabmünchen eine sehr gute Infrastruktur - Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig zu erledigen. Gut sortierte Ladengeschäfte sowie eine vielseitige Gastronomie laden in der Stadtmitte und Umgebung zum Schlendern und Schlemmen ein. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause:
- Kindergarten 300 m
- Grundschule 900 m
- weiterführende Schulen 2000 m
- Bäckerei 500 m
- Rewe 1000 m
- Raiffeisenbank 700 m
- Apotheke 650 m
- Bekleidungsgeschäft Schöffel/ Lowa Store 650 m
- Friseur 600 m
- Optiker, Hörakustiker 600 m
- Südblick Augenzentrum 600 m
- Allgemeinarzt 550 m
- Krankenhaus 1100 m
- Orthopädiezentrum 700 m
- Deutsche Post 1500 m
- Hermes Shop 500 m
Weitere Einkaufsmöglichkeiten (etliche Discounter, Drogeriemärkte, Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbepark, etc.) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Mit der Wertachklinik und diversen Allgemein- und Fachärzten verfügt Schwabmünchen über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung.
Vom Bahnhof Schwabmünchen aus, ca. 15 Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt, sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.
Auch für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 8 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München-Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,7 km
# Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Unser freundliches Team von Layer Immobilienservice vereinbart gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.
Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.
# Energie
Baujahr: 2023
Anbieter-Objekt-ID: AUEN-5
