4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
50767 Köln - Pesch

# Objektbeschreibung
++ GEPLANTER VERKAUF: ZEITNAH - VERFÜGBAR ZUR SELBERNUTZUNG AB OKTOBER 2024 ++

Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines hervorragend gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 2004) mit insgesamt acht Wohneinheiten und hat alles, was man sich zum Wohnen mit der Familie wünscht.

Vier lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Etagen bieten viel Platz zum Wohlfühlen; eine schön angelegte Terrasse, der große, exklusiv zu Ihrer Wohnung gehörende Garten (ca. 150 m²), ein geräumiger Abstellraum (ca. 10 m² im Souterrain) und die eigene Garage mit davorliegender Stellfläche ergänzen das Raumangebot.

Zu den Einrichtungen des Gemeinschaftseigentums gehören ferner der Waschkeller und der Fahrradraum.

Letzte Renovierung: 2021 (Dach mit Dämmung)

Hausgeld: € 369,- für Wohnung und Garage (Stand Oktober 2022)
Warmwasserversorgung über Zentralheizung im Keller

# Ausstattung
Die schicke Eigentumswohnung bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche) mit drei möglichen Schlafzimmern der ganzen Familie Platz.

+ zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss (davon eines mit direktem Zugang zu
Terrasse und Garten), ein weiteres im Souterrain (viel Licht durch angelegte
Lichtschächte)

+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

+ separates Gäste-WC

+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

+ Bodenbeläge: Parkett/ Fliesen

+ Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung

+ Heizung: Gas

++ GEPLANTER VERKAUF: ZEITNAH - VERFÜGBAR ZUR SELBERNUTZUNG AB AUGUST 2024 ++

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Oktober 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der linksrheinische Stadtteil Pesch im Kölner Norden bietet alles, um sich rundum wohl und zu Hause zu fühlen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka und OBI etc.). Ein Lidl-Markt grenzt rückwärtig unmittelbar an das Grundstück an.

Pesch sticht besonders hervor durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Seen, die ein großes Angebot an Wassersportarten offerieren; auch Sportschützen und Fans von Fussball, Basketball und Tischtennis werden hier voll auf ihre Kosten kommen.

Die Stadt Köln bietet eine vielfältige Auswahl an weiterführenden Schulen und Bildungsmöglichkeiten, sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot für jeden Geschmack.

Durch die gute Anbindung ans Netz des öffentlichen Nahverkehrs sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt, durch die nahegelegene Auffahrt auf die Autobahn (A1/ A57) erreichen Sie die umliegenden Städte wie Leverkusen (ca. 14 km), Bonn (ca. 46 km), Düsseldorf (ca. 35km) und den Flughafen Köln-Bonn (ca. 30 km) in kürzester Zeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Rufnummer beantworten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.06.2017
Gültig bis: 2027-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380103-028721