1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.000
Diese schöne, helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung an der Flutmulde, mit einem traumhaften unverbauten Blick vom Balkon aus auf das Wahrzeichen von Kulmbach, könnte Ihr Renditeobjekt werden.
Wohnungsbeschrieb:
*provisionsfreie 1-Zimmer Eigentumswohnung.
*möblierte 1-Zimmer Eigentumswohnung.
*Die zukünftigen Investitionskosten belaufen sich auf 10.000€, diese werden vom Kaufpreis abgezogen--> NEUER Kaufpreis ist somit 82.000€!! Inklusive Rücklagen von über 3.000€.
*Dies gibt bei einer monatlichen Kaltmiete von 310€ eine jährliche Rendite von 4,54%. Die Warmmiete liegt je nach Bedarf bei ca. 360€. Das monatliche Hausgeld inklusive monatlichen Rücklagen (68€) beläuft sich auf 119€.
*Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf gerade einmal 1.276%, somit sind ggf. Investitionskosten in den kommenden Jahrzehnten begrenzt (begrenztes Risiko).
*Neue Fenster wurden im Jahr 2021 eingebaut. Diese enthalten Funktionen wie elektrische Bedienung mittels Funkfernbedienung, Timer, Zeitschaltuhr und sorgen zusätzlich für eine niedrigen Wärmeverlust sowie angenehme Wärme im Raum.
*Die Nachtspeicheröfen wurden vor ca. 9 Jahren erneuert und können mit einem Stromanbieter, der Strom aus erneuerbaren Energien bezieht, komplett CO2 neutral erwärmt werden. Aufgrund dessen kann auf fossile Energieträger verzichtet werden.
* Der Energieausweis weisst einen Wert von 123,4 kWh/(m2ꞏa), Energiebedarf G und liegt somit unter dem bedingten Investitonswert aus dem EU Klima und Energierahmen geplanten Gesetz von 2030.
Ich freue mich auf Eure Anfragen.
