Haus zum Verkauf €585.000
# Objektbeschreibung
Ihr Traum vom Wohnen außerhalb der Stadt wird hier für Sie und Ihre Familie wahr! Wind- und wettergeschützt betreten Sie den Windfang mit Zugang zum Gäste-Bad und der praktischen Abstellkammer. Die Diele und der Hauswirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik schließen sich hier an. Über den Dielenbereich gelangen Sie in die große, offene Küche mit ihrer modernen, hochwertigen Einbauküche inklusive Markeneinbaugeräten. Hier können Sie mit der ganzen Familie kochen und das Zusammensein genießen. Der angrenzende Wohnbereich bietet Platz für gesellige, gemütliche Runden im Kreise von Familie und Freunden. Der Schwedenofen verspricht kuschelige Wärme an kalten Wintertagen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse. Hier sorgt die voll elektrisch verstellbare, maßgefertigte Überdachung für ungestörtes und schattiges Genießen schöner Sommertage. Die Aluminiumlamellen lassen sich per Fernbedienung verstellen und sorgen zusammen mit der LED-Beleuchtung für eine großartige Stimmung im Freien Der große, pflegeleicht begrünte Garten mit Platz für den Swimming-Pool wird Ihren Kindern viel Spaß beim Spielen und Toben bereiten. Das Gartenhäuschen ist der ideale Aufbewahrungsort für Ihre Grill- und Gartenutensilien. Ein weiterer Pavillon an der Garagenrückseite bietet Ihnen einen zusätzlichen Sitzbereich in Ihrem Garten.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die Rückzugsorte der Familie: das große Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, individuell als Büro oder Spielzimmer einsetzbar. Das Familienbad mit Wanne und Dusche rundet die obere Etage ab.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen die Doppelgarage zur Verfügung, die mit einem überdachten direkten Zugang zum Haus versehen ist. Ein Starkstromanschluss zum Anschließen einer Wallbox ist bereits vorhanden.
Als umweltbewusste Familie kommen Sie hier mit der vorhandenen Photovoltaikanlage voll auf Ihre Kosten!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- Schwedenofen
- Arbeitszimmer
- Pelletsheizung
- französischer Balkon
- moderne, gepflegte Einbauküche inklusive Einbaugeräten aus
dem Jahr 2019
- Kunststoff-Isofenster mit 3fach-Verglasung
- Schwedenofen im Wohn-Essbereich
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- französische Balkone im Dachgeschoss
- voll elektrische Terrassenüberdachung Marke Renson mit Alu-Lamellen und LED-Beleuchtung
- Zisterne, 8 m³ Inhalt, für Gartenbewässerung inkl. Anlage
- Solarthermie für Warmwasser
- Photovoltaikanlage 6,21 kwp mit Speicher 4,4 kwh
- angebauter Holzschuppen
u. v. m.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 693 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Schmidgaden im Ortsteil Trisching. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Tankstelle) sind im Ort fußläufig zu erreichen. Im nahe gelegenen Schmidgaden finden Sie weitere diverse Läden des täglichen Bedarfs sowie den Kindergarten, die Kinderkrippe und die Mittelschule. Die Bundesautobahn 6 (Nürnberg-Prag) führt mit eigener Ausfahrt direkt an Trisching vorbei. Ihre Freizeit können Sie im nahe gelegenen Landschaftschutzgebiet Magdalenental genießen.
# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz
Energieverbrauch: 60,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.05.2022
Gültig bis: 2032-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010258
