4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000
41372 Nordrhein-Westfalen - Niederkrüchten

# Objektbeschreibung
Top-gepflegte und moderne Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial in Niederkrüchten-Elmpt. Eine super praktische Raumaufteilung von 4 ZKB und Loggia,
gemütliches Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Drei Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer und die geräumige Diele runden den Grundriss ab.
Im Dachgeschoss kann weitere Wohnfläche ausgebaut werden. Weiterhin stehen ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

# Ausstattung
Gepflegtes Vierfamilienhaus

- Baujahr: 1985, in den letzen Jahren renoviert
- Gasheizung aus 2022
- neuwertiges, modernes Duschbad
- Kunststofffenster: weiß mit Isolierverlgasung
- Böden: gefliest oder Laminat
- Loggia
- Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Zähler
- Kellerraum

Eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in guter Wohnlage. Ideal für eine Familie. Zentral und doch nah zur Natur.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten steht in einer verkehrsberuhigten Straße in Niederkrüchten-Elmpt. Die Gemeinde Elmpt bietet ihren Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten Niederkrüchten, Brüggen oder Schwalmtal. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Wohnen lebenswert. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks "Maas-Schwalm-Nette". Diese Region zeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und lädt mit ausgebauten Rad-, Reit- und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond und wer Lust zum Shoppen hat, fährt ins Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver zur "Kö" nach Düsseldorf. Eine direkte Anbindung an die A52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach-Roermond macht dies möglich. Über eine eingerichtete Schnellbuslinie sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Hauptbahnhof in Mönchengladbach

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,1kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 1985
Energieeffizienzklasse: E

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,1kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2023
Gültig bis: 19.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3510