# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in der Leinestr. 20 in Berlin und umfasst drei Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 69m². Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Garten, der eine Fläche von ca. 30m² bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch läuft die Sperrfrist im Juli 2025 aus, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren Eigenbedarf geltend zu machen.
Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert, das derzeit umfassend saniert wird. Insbesondere das Dachgeschoss wird erneuert, was zusätzliche Wertsteigerungspotentiale bietet.
# Ausstattung
+ Gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 69m²
+ 3 Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
+ Sondernutzungsrecht am Garten (ca. 30m²)
+ Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
+ Erdgeschosswohnung in einem charmanten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert
+ Erneuerung des Dachgeschosses
+ Mieteinnahmen von aktuell 499,80 EUR monatlich
+ Sperrfrist läuft im Juli 2025 aus, Möglichkeit für Eigenbedarf
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten
Gartenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Leinestr. 20 besticht durch ihre zentrale Lage in Berlin. Die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten, wie U-Bahn und Bus, sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus liegt die Wohnung in der Nähe von wunderschönen Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Sportaktivitäten und Erholung im Freien eignen. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 19,1 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,4 km
# Sonstiges
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erwerben Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial in bester Berliner Lage! Investieren Sie in Ihre Zukunft und profitieren Sie von den Vorteilen dieser Top-Immobilie.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WE02 - Leinestr. 20