3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
60437 Frankfurt am Main - Bonames

# Objektbeschreibung
Garten Maisonette Wohnung in exzellenter Stadtrandlage mit unverbautem Taunusblick, direktem Gang in die Natur & Tiefgaragenstellplatz – provisionsfrei!

Die optimal geschnittene 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 110qm lädt direkt zum Entspannen ein. Die Wohnung überzeugt durch ihre top Lage und einem wunderschön angelegten Garten mit direktem Zugang zum Feld und unverbautem Weitblick auf den Taunus.
Das besondere hierbei: Sie können von jedem Zimmer aus direkt ins Freie treten.

Im oberen Geschoss befindet sich neben Flur und Gäste-WC der große Wohn-/Essbereich mit großflächigen Fenstern. Im gesamten Obergeschoss ist hochwertiges Parkett verlegt. Die offen gehaltene Küche bietet diverse Markengeräte. Bodentiefe Fenster lassen den gesamten Tag die Sonne hereinscheinen. Von hier aus treten Sie auf die neu angelegte ebenerdige Terrasse.

Im unteren Geschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein großes Arbeits-/Kinderzimmer. 2020 wurde hier ein neuer hochwertiger Vinyl-Boden verlegt. Aus beiden Räumen können Sie dank bodentiefer Fenster direkt auf die zweite Terrasse gelangen. Ein Ankleideraum bzw. HWR sowie ein großes Bad mit WC, separater Dusche, großer Eckbadewanne sowie Handtuchwärmer ergänzen das Angebot.

Der Garten wurde 2021 aufwändig neu angelegt. Die beiden Terrassen wurden durch eine massive Treppe miteinander verbunden und es wurde Rollrasen und ein pflegeleichtes Beet angelegt. Die nach Südwest ausgerichtete Terrasse bietet einen unverbauten Fernblick auf den Taunus. Ein Gartenhaus sowie ein weiteres kleines Gartenhäuschen sind ebenfalls vorhanden. Der Garten grenzt direkt ans Feld.

Zur Wohnung gehört ein extra hoher Tiefgaragen-Stellplatz, der SUV-geeignet ist. Daneben ist ein Fahrradkeller.
Die gepflegte Wohneinheit, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird, bietet aufgrund der wenigen Einheiten eine hohe Privatsphäre. Ein kleiner Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Fahrradraum sind vorhanden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
-Einbau-Küche mit Markengeräten (Bosch, Siemens)
-Marken-Mückengitter tlw. mit Türfunktion
-Rollläden, abschließbare Fenster
-Eiche-Naturholz-Parkett
-2 Terrassen mit Fernblick
-Neu angelegter Garten
-Tiefgarage mit extra hohem SUV-Stellplatz von EUR 20.000 zzgl.
-Haus im Haus Gefühl
-Familiäre und ruhige Wohngegend

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Zuhause befindet sich in einer gepflegten und familiären Wohngegend in direkter Feldrandlage.
Nördlich von Frankfurt am Main gelegen, grenzt Nieder-Eschbach an die beliebte Taunusstadt Bad Homburg (6 km). Nieder-Eschbach bietet sich an als ideale Mischung von Wohnen in einer grünen Umgebung und direktem Anschluss am Puls des Lebens der Metropole Frankfurt (10km).
Die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch: zum Bus in 5min, zur U-Bahn U2/U9 in ca. 8min und zur Autobahn A5/A661 in 5min.
Vor Ort befinden sich alle Schulen, Kitas, Sport- und Freizeitplätze, Schwimmbad, Fitness, etc. Auch die Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Rewe, Aldi, Lidl, Ikea, Hornbach, Sunflower, etc. sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 266003