- Terrazzoböden
- echte Holzdielen
- Eichenparkett
- Solnhofer Platten
- Bulthaup Küche
- 4 Sanitärräume:
Kellergeschoss: WC und Dusche
EG: Gäste WC
OG: Wannenbad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch
DG: Wannenbad mit Eckwanne, Waschtisch und WC
Das charmante Familienhaus aus dem Jahr 1924 auf einem Grundstück von ca. 1139 m² verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m². Ein großzügiger Wintergarten wurde später angebaut und führt direkt in einen großen Garten.
Vom Eingangsbereich mit Gäste WC gelangt man über einen mit Terrazzoboden ausgekleideten, gewölbten Flur in einen offenen Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Bulthaup Kücheninsel ausgestattet ist. Von hier gelangt man in das Esszimmer, welches über eine verglaste in das große Wohnzimmer mit straßenseitigem Erker führt. Der Wohn- und Essbereich ist mit geöltem Fischgrät Parkett ausgestattet. Von der Küche geht eine große Veranda mit Solnhofer Platten ab und führt direkt auf eine Gartenterrasse und in den verwunschenen Garten. Das Obergeschossm wird über eine einläufige Treppe mit Viertelwendung erschlossen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und ein En-Suite Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Eine Abseite unter der Treppe dient als Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist offen und wie ein Studio ausgebaut. Hier befinden sich neben dem offenen Wohnbereich ein geräimiges Arbeits-/Kinderzimmer. Über eine Leiter erreicht man den Spitzboden des Hauses mit einer Art Koje, gemütlicher Nische und weiterem Schlafplatz. Vier neue Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über eine lichte Raumhöhe von ca. 2,48m und einen separatem Eingang. Von der Kellertreppe gelangt man in einen großen Flur von dem ein großzügiges Duschbad und der Zugang zum Heizungsraum erschlossen wird. Der Öltank fasst ca. 4.900 Liter .Gegenüber der Treppe gelangt man in die ehemalige Küche nebst Vorratskammer, eine Waschküche und einen Kellerraum unterhalb der Veranda. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Die Energiebilanz des Hauses ist als durchschnittlich einzuschätzen, da es sich um einen Altbau mit entsprechend größeren Wanddicken, aber ohne Vollwärmeschutz handelt.
Widerrufsrecht
Mit Zusendung des Exposés nehmen Sie das Angebot zum
Abschluss eines Maklervertrages mit Einhaltung der Widerrufsfrist an. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag der Zusendung des Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, bitten wir Sie, uns mittels einer eindeutigen Erklärung per Post über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, zu informieren.
Widerrufsbelehrung: Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir möglicherweise von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie gegebenenfalls bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnet.
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen