Baujahr: 1870
Objekt:
Überwiegend leerstehendes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, zentral, im neuen EUROPACITY-Viertel von Berlin und in direkter Nähe zum Hauptbahnhof
PLZ / Ort:
10557 Berlin-Mitte
Grundstücksfläche:
828 m²
Heidestraße 45
Objektbeschreibung:
Das Grundstück mit einer Straßenfront von ca. 17 m und rechteckigem Zuschnitt ist mit einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1870 bebaut und 828 m² groß. Der südwestliche Bereich des Grundstücks liegt bei einem Höhenunterschied von ca. 1,15 m tiefer als der straßenseitige Grundstücksbereich.
Sechs von insgesamt acht Wohnungen stehen leer, zwei Wohnungen sind vermietet.
Das Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit ist ein Gebäude mit insgesamt schlechtem, tlw. desolatem baulichen Unterhaltungszustand, hohem Reparaturstau und einer umfangreichen Instandsetzungserfordernis der Substanz bei nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.
Baujahr: ca. 1870
Vollgeschosse: 4 (EG, 1. bis 3. OG); DG und KG
Unterkellerung: ja
Wohnungen: 8, in einer Größe zwischen ca. 52,36 m² und ca. 94,34 m²
Wohnfläche: ca. 570,30 m², davon 2 WE mit insgesamt ca. 108,82 m² vermietet
Bebauung: Grundfläche³ (GR)- ca. 210 m²
Geschossfläche (GF)- ca. 840 m²
GFZ- ca. 1,0
Bauweise: massiver Mauerwerksbau, Holzbalkendecken in den OG's, massive Decke über dem KG, Treppen als Holzkonstruktion
Fassade/Fenster: verputzt, Schallschutzfenster aus Kunststoff oder Holzverbundfenster
Wände: Mauerwerk mit bauzeitlichen Formaten, tlw. leichte Trenninnenwände
Dach: Satteldach als Holzkonstruktion mit Bitumenbelag, nicht ausgebaut, nicht gedämmt
Gebäudetechnik: Ofenheizung/Nachtspeicheröfen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer bzw. Boiler, Gasanschluss für den Herd
Installationen: veraltet
Ausstattungen: einfach, tlw. schadhaft oder keine
Grundstücksmerkmale:
Liegenschaftskataster und Grundbuch
Amtsgericht: Mitte
Grundbuch von: Moabit
Grundbuchblatt: 9024
Gemarkung: Tiergarten
Flur: 43
Flurstück: 351 (lfd. Nr. 22)
Erschließung:
ortsüblich, im Straßenbereich liegen alle stadttechnischen Medien an
Energieausweise:
vom 02.11.2020
Energiebedarf: 211,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Kohle, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: G
Besonderheiten:
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Geltungsbereich des rechtsfähigen Bebauungsplans 1-62 a (festgesetzt am 02.12.2016). Dieser trifft für das Grundstück folgende Festsetzungen:
- Mischgebiet MI 4.1 mit zulässiger GFZ von 1,9
- geschlossene Bauweise
- straßenseitige Baulinie und dazu parallele Baugrenze (Abstand 15 m)
- Höhe Oberkante baulicher Anlagen mindestens 53,5 m über NHN bis maximal 58,0 m über NHN
- Bereich zwischen Baugrenze und südwestlicher Grundstücksgrenze: Fläche für 2-geschossige Tiefgarage
Auf Grundlage der bestehenden Festsetzungen erscheint eine Neubebauung mit einem Büro- und Geschäftsgebäude realisierbar.
Grundsätzlich sind zukünftige Planungen und Nutzungen; insbesondere Bau- oder Abrissmaßnahmen sowie Umnutzungen mit dem zuständigen Stadtplanungsamt bzw. Fachbereichen abzustimmen.
Die vorliegende Objektbeschreibung stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Verpflichtung zum Verkauf besteht nicht.
Alle Kosten des Vertrages trägt der Käufer.
Angebot:
Verhandlungsbasis freibleibend 5.200.000,00 EUR
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Kontakt:
Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Nord
Außenstelle Berlin
Postfach 41 10 69
12120 Berlin
Annett Hausweiler
Tel.: (0 30) 7 70 29-245
Fax.: (0 30) 7 70 29-5245
E-Mail: annett.hausweiler@bev.bund.de
Heidestraße 45
10557 Berlin-Mitte (Moabit)
Das Grundstück mit dem Mehrfamilienhaus befindet sich als Kleinod aus der Gründerzeit im neu entstehenden Stadtviertel Europacity von Berlin in einer herausgehobenen zentralen Innenstadtlage und fußläufig zum Hauptbahnhof.
Unmittelbarer Nachbar des Verkaufsgrundstücks ist das moderne Gebäudeensemble "QH Spring" der Quartier Heidestraße GmbH, welches einem Hotel, ca. 250 Wohnungen, Einzelhandel, Gastronomie und Kita einen zeitgemäßen Platz bieten.
Die Europacity Berlin wird nach Fertigstellung auf einer Fläche von rd. 61 Hektar eine ideale Wohn-, Arbeits- und Lebensstätte bieten und gewachsene Innenstadtkieze mit selbstbewusster moderner Architektur verbinden. Dafür stehen bspw. heute schon der Tour Total, Berlins derzeit "grünstes" Bürogebäude HumboldhafenEins, die Unternehmenszentrale des Stromnetzbetreibers 50Hertz oder der Hauptbahnhof. Die neu entstandenen bzw. im Bau befindlichen Gebäude und Einrichtungen bilden einen lebendigen Nutzungsmix mit Campus-Charakter aus Kultur, Politik, Tourismus, Wirtschaft und Medizin der nicht zuletzt durch die Ansiedlung des weltgrößten Anbieter von Unternehmensanwendungen SAP unterstrichen wird.
Infrastruktur:
Von der Heidestraße besteht eine hervorragende Anbindung an den Öffentlichen Personennah- und Fernverkehr durch S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernbahn ab Berlin Hauptbahnhof und der ca. 700 m entfernten Tram Haltestelle der Linien M5, M8 und M10. Parallel dazu haben sich E-Roller und Sharing-Diensten etabliert. Neubauquartiere wie die Europacity bieten konkrete Chancen, per Digitalisierung den klassischen öffentlichen Nahverkehr mit den neuen Fortbewegungsarten zu koppeln und neue Mobilitätsstrategien zu entwickeln.
Zur City-Ost am Alexanderplatz und der City-West am Breitscheidplatz sind es jeweils ca. 4,5 km. Beide Zentren sind auch im Individualverkehr über die A 100 der Anschlussstelle Beusselstraße in nur wenigen Minuten erreichbar. Mittels ÖPNV beträgt die Fahrzeit zum Berliner Flughafen Schönefeld sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 45 Minuten.
Wichtige touristische Infrastruktur bildet die rund 1,4 km lange Uferpromenade der Europacity zwischen Invalidenstraße, Döberitzer Grünzug, zukünftigem Stadtplatz und Nordhafen, entlang des Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanals und die ca. 3 km entfernte Friedrichstraße, als wichtigste Nord-Süd-Achse in Berlin mit ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten, Kulturorten und Shoppingmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung der Europacity befinden sich das Kanzleramt, Bundesministerien, Verbände und Forschungseinrichtungen, vielfältige Kultur - und Freizeitstätten sowie eine Vielzahl an gastronomischen Highlights.