2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 43 m²
06493 Ballenstedt, Alte Kreipe 2

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) und
3,57 % Verkäuferprovision vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Im Leben stehen uns viele Möglichkeiten offen, wenn es darum geht, eine Eigentumswohnung zu erwerben. Manche suchen eine Kapitalanlage, andere möchten ihr eigenes Zuhause gestalten. Während einige bereit sind, in eine günstige Wohnung zu investieren, die jedoch noch umfangreiche Renovierungen erfordert, gibt es auch diejenigen, die ein sofort bezugsfertiges Domizil wünschen und sich um nichts weiter kümmern möchten.

Angesichts der heutigen Baupreise für Handwerker, Materialkosten und Einrichtungsgegenstände sowie der langen Wartezeiten gilt das Sprichwort: "Wer billig kauft, kauft zweimal!" Wie wunderbar wäre es, einfach in eine fertiggestellte Wohnung einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen?


Natürlich stellt sich immer die Frage nach der richtigen Größe einer Wohnung. Das ist zweifellos eine sehr individuelle Entscheidung. Dennoch ist es auch offensichtlich, dass eine schlecht geschnittene Wohnung mit einem überdimensionierten Flur von beispielsweise 10 m² nicht wirklich viel bietet.

Was ist, wenn es eine kleine, optimal geschnittene Wohnung gibt, die zudem niedrige Folgekosten für Heizung, Strom und Nebenkosten aufweist? Sicherlich ist dies für die meisten Menschen die ideale Lösung, insbesondere in der aktuellen Zeit.


Die Reh Immobilien GmbH kann Ihnen genau eine solche traumhafte Eigentumswohnung im beliebten Harz zu einem äußerst attraktiven Preis anbieten.

Aufgrund der Inflation und der gestiegenen Zinsen hat die Eigentümerin den Preis von 159.000 Euro auf nur noch 119.000 Euro reduziert. Es ist auch zu bedenken, dass bereits hochwertige Einbaumöbel im Wert von etwa 15.000 Euro, einschließlich einer Küche, im Kaufpreis enthalten sind.


Die atemberaubende Eigentumswohnung 2.3 besticht durch einen spektakulären unverbaubaren Fernblick über Wälder, Felder und Wiesen – eine Aussicht, die ihresgleichen sucht.

Im Jahr 2021/2022 wurde die Wohnung liebevoll renoviert und modernisiert. Es wurden neue Echtholzböden verlegt, Zimmertüren, Schalter und Steckdosen ausgetauscht sowie umfangreiche Investitionen in die Neugestaltung des Badezimmers getätigt.

Die Küche wurde komplett erneuert und der Fliesenspiegel im modernen Metro-Fliesen-Look umgestaltet – nur einige Beispiele der umfangreichen Renovierungsarbeiten.

Die Eigentümerin, eine Künstlerin und Feng-Shui-Beraterin, hat die Wohnung zu einem Gesamtkunstwerk gestaltet und mit erlesenen Designermöbeln ausgestattet. Diese außergewöhnlichen Einrichtungsgegenstände können ebenfalls zu einem fairen Preis übernommen werden.


Das historische Gebäude "Haus an der alten Kreipe 2" steht seit über 100 Jahren in einem guten Zustand da. Dennoch sind einige Arbeiten geplant. Die aktuellen Treppenstufen vor und hinter dem Haus, die sich derzeit in einem schlechten Zustand befinden, werden in Kürze komplett erneuert. Außerdem wird die Immobilie demnächst an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Kosten für diese Arbeiten werden über eine bereits gezahlte Sonderumlage, wie in einer letzten Besprechung festgelegt und beglichen – der Käufer hat damit nichts weiter zu tun.


Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und es besteht keine Mietbindung. Wer eine naturnahe Lage schätzt und dennoch alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen möchte, findet hier die perfekte Lösung.


Sichern Sie sich jetzt diese exklusive Eigentumswohnung, die bereits komplett renoviert, modernisiert und teilweise möbliert ist! Profitieren Sie von einem unschlagbaren Preis, einer traumhaften Aussicht und einer naturnahen Lage. Warten Sie nicht zu lange, denn diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder!

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HINWEIS: Um ca. 2003/2004 wurde die gesamte Immobilie sehr umfangreich saniert und modernisiert und in Wohneigentum umgewandelt.

LETZTE SANIERUNG 2003/2004
+ das Dach wurde saniert, gedämmt und mit roten Tonziegeln gedeckt
+ Balkonbrüstungen und Außenfensterbänke aus Titanzink
+ in den meisten Wohnungen wurden Sanitärlüfter eingebaut
+ Schornsteinkopf bis unters Dach abgetragen und ziegelsichtig neu errichtet
+ neue Wasserleitungen
+ neue Elektroinstallation
+ neue Fenster und Türen aus Holz
+ Balkonanlage aus verzinkter Stahlkonstruktion an der Ostseite
+ Dämmung der Decken und Wände wo möglich
+ neue Sanitäre Anlagen
+ und vieles mehr!

BESONDERE EXTRAS
+ hochwertige Einbauküche von 2021
+ exklusive Designermöbel von 2021 optional
+ besondere Einrichtungsgegenstände von 2021/2022 optional
+ neue Echtholzböden
+ neue Türen
+ neue Steckdosen und Schalter
+ Wohnungstüre passend in weiß lackiert
+ Lehmfarbe
+ neuer Küchenspiegel mit edlen Metro Fliesen
+ die Wohnung wurde in 2021/2022 vollständig renoviert und modernisiert
+ der Balkon wurde 2020/2021 saniert
+ alle Fenster 2021 von außen gestrichen
+ und vieles mehr

Alte Kreipe 2
06493 Ballenstedt

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre einzigartige und besondere Lage. Angrenzend an einem Naturschutzgebiet – mit einem unvergesslichen Ausblick über Felder und Wiesen, gelangen Sie zu Fuß nach ca. 50 Metern in den Wald. Wenige Meter hinter dem Haus können Sie den Schlosspark, Seen und pure Natur erleben. Ein Traum für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Metern über die Hauptstraße REWE. LIDL, ROSSMANN und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit einem kleinen Spaziergang durch den Ort, über die herrliche Schlossallee gelangen Sie zu einem Café mit selbstgebackenen Kuchen. Aufgrund der guten Infrastruktur, von Ärzten, Apothekern etc. sind Sie nicht von einem Auto abhängig und können alles zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Rad erledigen.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das UNESCO-Weltkulturerbe Quedlinburg mit dem Altstadtensemble, der Stiftskirche und dem Schloss sowie seinen unzähligen kleinen Gassen, den traumhaften Fachwerkhäusern, Restaurants und besonderen Läden.