6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000
76835 Rheinland-Pfalz - Rhodt unter Rietburg

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

Sie können sich auch direkt bei der Eigentümerin melden:
Frau Schreiber
wohnenimweingutweb.de

# Ausstattung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem historischen Anwesen. Sie ist Teil eines sanierten 3-Seit-Hofes aus dem Jahr 1576 (ursprünglich eine württembergische Amtsstube), welcher schon damals mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Grundstück verfügt neben dem denkmalgeschützten Vorderhaus (im Bild) über einen Gewölbekeller, auf dem der Neubau mit zwei Wohnungen errichtet wurde, sowie ein Einfamilienhaus (welches sich im Bau befindet). Der Garten bietet direkten Zugang zu den Weingärten. Die moderne Holzständerbauweise sorgt für hervorragende Dämmwerte. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die großzügige Neubauwohnung (120 m² im 1. Obergeschoss, 30 m² Galerie) besticht durch einen bildschönen Blick über Weinberge und den Pfälzer Wald bis zum Hambacher Schloss. Im Galeriegeschoss kann man über das Rheintal hinweg bis zum Odenwald schauen.
Die untere Etage umfasst einen offenen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Bad, einen einladenden Eingangsbereich mit Balkon sowie ein weiteres kleines Zimmer.
Die ungeteilte Galerie bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und die Option für ein zusätzliches Bad/WC. Der sonnige Balkon im unteren Stockwerk und eine großzügige Loggia, die von der Galerie aus erreichbar ist, runden das Angebot ab. Zudem gehört ein Anteil am Gemeinschaftsgarten zur Wohnung.

Die Wohnung kann schlüsselfertig gekauft werden, wobei die Innenausstattung gemeinsam festgelegt werden kann; damit sind Preisvariationen möglich. Auf Wunsch können auch Eigenleistungen erbracht werden. Im jetzigen Zustand ohne Innenausstattung für € 390.000.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage von Rhodt unter Riedburg. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv machen.

Vorzüge:
Umgeben von Weinbergen und einer atemberaubenden Landschaft bietet Rhodt unter Riedburg eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre.
Zahlreiche Weingüter und gemütliche Straußwirtschaften bieten Gelegenheiten, lokale Weine und Spezialitäten zu genießen.
Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren sind dank der Nähe zum Pfälzer Wald und gut ausgebautem Wegenetz leicht zugänglich.

Verkehrsanbindung:
Die A65 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Neustadt an der Weinstraße, Landau und Ludwigshafen.
Der Bahnhof Edenkoben ist ca. 2,5 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Regelmäßige Regionalzüge verbinden Rhodt unter Riedburg mit größeren Städten und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Rhodt unter Riedburg bietet eine Grundversorgung mit einer Bäckerei/Lebensmittelgeschäft.
Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im nahegelegenen Edenkoben oder Neustadt an der Weinstraße sowie Landau verfügbar.

# Sonstiges
Bei den Angaben zu den Zimmern und Bädern handelt es sich um bauliche Möglichkeiten. Im gegenwärtigen Zustand gibt es diese Raumaufteilung:
- Großer Wohn-Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Eingangsbereich
- Ein Bad
- Großzügige Galerie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-04-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62