2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

Die helle Wohnung liegt gut angebunden und naturnah in einer schönen Wohngegend von Hattingen. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.500 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 239 € (./. 190 € NK-Erst.
Mieter).
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,19 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz auf der Anwohnerparkfläche zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs-und Winterdienst.

Ausstattung Kerndaten:
- Helle Räumlichkeiten
- Baujahr1994
- Gut angebundene Lage in Zentrumsnähe
- 2.Etage
- Moderne Ausstattung
- Gepflegter Zustand
- Vermietet JKM ca. 5.500 €
- Mtl. Hausgeld: 239 € , ./. NK Mieter 190 €
- Bodenbelag Laminat
- 1 Freistellplatz
- Balkon
- Wesentlicher Energieträge Gas
- Heizungsart Fußbodenheizung/Zentral
- Großer Kellerraum
- Vorteilhafter Grundriss

Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad

Die ca. 56.000 Einwohner mittelgroße Stadt Hattingen verfügt über einen hohen Wohnwert.
Sie ist eine nordrhein-westfälische Stadt, die sich im Süden des Ruhrgebietes befindet und unmittelbar an die Stadtgebiete von Essen, Bochum und Witten grenzt.
Vor Ort genießen Sie das Beste aus 2 Welten: Einerseits garantieren die weniger als 5 Gehminuten entfernten Wald- und Wiesenflächen der Region einen wunderbar hohen Erholungswert an der frischen Luft. Andererseits bindet die westlich verlaufende A43 sehr gut an das deutsche Straßennetz an und die Zentren von Bochum und Essen liegen nur ca. 20 bzw. etwa 30 Fahrminuten entfernt
In einem Umkreis von nur rund 15 Gehminuten können Sie nicht nur das Zentrum von Hattingen, sondern auch vielfältige Optionen zur Nahversorgung erreichen. Hier sind mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen sowie diverse Dienstleister ansässig. Einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft eine nur etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Nach etwa 10 Gehminuten entfernt bindet die Haltestelle Hattingen-Mitte” zudem an den Straßenbahn- und S-Bahnverkehr an.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel