2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.900
Objektbeschreibung:
Makleranfragen nicht erwünscht!
Akquise von Privatpersonen für Makler nicht erwünscht!
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Provisionsfrei zu verkaufen!
Diese wunderbare lichtdurchflutete Dachterrassen-Eigentumswohnung liegt in Rheinnähe in exponierter Lage im Düsseldorfer Norden zur Stadtgrenze nach Duisburg.
Eyecatcher der Wohnung ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit einem 4 m hohem Pultdach, was ein Atelier-Feeling vermittelt. Die übergroße Fensterfront mit hochwertigen Holzfenstern in hellgrau mit Doppelverglasung und Anti-Sonnenbeschichtung geben den unverbauten Blick ins Grüne frei. Dem Himmel so nah! Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer erreichen Sie über eine Flügeltüre die offene 10 m² Sonnenterrasse mit Markise. Hier lässt es sich gut chillen und den Sonnenuntergang beobachten.
Die schöne Einbauküche lädt zum Kochen ein und über den großzügigen Flur mit großzügigem Abstellraum gelangen Sie ins geräumige Schlafzimmer oder ins charmante Bad. Der bodenlange Handtuchtrockner wärmt die Handtücher kuschelig warm für ein Schaumbad in der großen Badewanne/Dusche. Ein bodenlanger Türspiegel lässt Ihr Aussehen erstrahlen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten MFH und kann sowohl zur Eigennutzung erworben oder auch sehr gut als Kapitalanlage genutzt werden. Die attraktiven Kalt-Mieteinnahmen liegen bei ca. 1250 € plus NK.
Ausstattung:
Allgemein modern und qualitativ auf gehobenem Niveau. Die hohe Qualität der Bauweise und Architektur wird in der Ausstattung der Innenräume konsequent fortgeführt. Wohnzimmer: ca. 26m² mit 4 Meter hoher Decke an einer Seite (Pultdach), große Fensterfront, hochwertiges Laminat, Wärmeaustauscher mit 40% Energie-einsparung, Marmor Fensterbänke,
+ ENERGIEPASS: B
+ Unverbaubarer Blick ins Grüne,
+ unmittelbare Rheinnähe
+ Rollläden
+ Wärmeaustauscher in Wohnzimmer und Schlafzimmer –
Wärmerückgewinnung: Einsparung bis zu 40% Energie
+ Fernwärme
+ Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
+ Markise Blau- Weiß
+ Einbauküche mit Ceranfeld, neuwertigem Geschirrspüler und
Schwenkarmatur
+ Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und hochwertigen
Fliesen in grau, sehr großer Einbauschrank mit Spiegel und
Beleuchtung, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner,
bodenlanger Handtuchtrockner, extra große Badewanne mit
Duschmöglichkeit. Ventilator zur Belüftung.
+ Diele mit großen 33x33 cm Terrakotta-Fliesen, raumhohe
Sicherheits-Haustüre,
Türsprechanlage mit Display und großzügigem Abstellraum.
+ zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss (ca. 1,50 Hoch) möglich
+ Schlafzimmer mit großem tiefem Fenster mit Echtholzrahmen in
Grau, Rollladen, Wärmeaustauscher, Marmor-Fensterbank,
Laminat, Fernsehanschluss.
+ Kabel-TV in Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Tiefgaragenstellplatz Anmietung möglich, Stellplätze vor der
Haustüre/Straße.
+ ca. 3,5 m² großer Kellerraum mit Gitterfenster zur Lüftung und
verschließbarer Holztüre, 2 Trockenräume, Trockner mit Münzen,
Fahrradkeller, Kinderwagenraum.
Lage:
Citynah und gleichzeitig in unmittelbarer Nachbarschaft von grünen Wiesen und ursprünglicher Natur. Für eine Wohn- und Lebensqualität, wie es Sie sich wünschen. Die ruhige Lage im Grünen lädt zu vielen Freizeitmöglichkeiten ein wie z. B. Tennis, Reiten, Fahrradfahren, Spazierengehen, Joggen oder Schwimmen.
Täglicher Bedarf fußläufig erreichbar:
+ Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei)
+ Ärzte (Zahnarzt, 2 Kinderärzte, Orthopädie, MRT)
+ Physio-/Krankengymnastik, Apotheke, Bank, Friseur, Post, Kiosk
+ 2 Kirchen
+ vielfältige Gastronomie: Biergartenlokale, internationale Küche
+ Straßenbahnhaltestelle U79, Bushaltestelle, Taxenstand.
Gute/schnelle Verkehrsanbindung mit dem Auto an:
+ Autobahnanbindung A59, A57, A3, B288
+ Orte (DUS-Innenstadt, Duisburg, Essen, Mülheim, Krefeld)
+ Flughafen Düsseldorf in ca. 15- 20 Min. mit dem Auto erreichbar.
+ Schulen (z.B. ISD/International School of Düsseldorf) Grundschule,
Gymnasium, Kita etc.
