Haus zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1037816
Ein Grundstück, 2 Häuser und viel Platz zum rundum wohlfühlen - in naturnaher Umgebung von Negenborn können diese beiden aneinanderliegenden Einfamilienhäuser mit separaten Eingängen und einem wunderschönen, weitläufigen Garten überzeugen. Ob große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alternative Wohnprojekte: Hier finden Sie endlich genug Raum für Ihre Wohnideen.
Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 1.045 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1995 um einen Neubau erweitert, sodass Ihnen in den beiden Häusern auf 3 Etagen eine Wohnfläche von ca. 311 m² zur Verfügung steht, welche sich auf 12 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer verteilt.
In 6 Schlafzimmern bestehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte, während bspw. das Wohnzimmer des Neubaus im 1. Obergeschoss mit einem wärmenden Kaminofen punktet. Für das tägliche Pflegeprogramm stehen 3 Badezimmer zur Verfügung, im Dachgeschoss ist dieses modern und komfortabel mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Im Erd- und Obergeschoss steht außerdem jeweils eine geräumige Küche bereit, während ein Hauswirtschaftsraum und der Keller für Stauraum und Funktionalität sorgen. Besondere Entspannungsmomente an der frischen Luft versprechen darüber hinaus nicht nur 2 Balkone, sondern auch die gemütliche Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Hinreichend Parkmöglichkeiten bestehen in einer Garage sowie einem Doppelcarport und einem Freistellplatz auf dem Grundstück.
# Ausstattung
+ 2 separate, aneinanderliegende EFH
+ Kompletter Anbau aus dem Jahr 1995
+ Weitläufiger Garten und 2 Balkone
+ Überdachte Terrasse zwischen Haus und Neubau
+ Ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte
+ Raum zur individuellen Einrichtung
+ 2 Badezimmer und 2 Gäste-WCs
+ Modernes Bad mit Eckwanne und Dusche im 2. OG
+ Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Hauswirtschaftsraum
+ Keller
+ Garage, Doppelcarport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 755,62 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 311 m²
Grundstücksfläche: ca. 1045,29 m²
# Lagebeschreibung
Dieser attraktive Doppelpack findet seinen Platz in der niedersächsischen Gemeinde Negenborn im Landkreis Holzminden. Zwischen Kassel und Hannover bietet Negenborn ein beschauliches Wohnidyll mit hohem Erholungswert und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Rund 10 km nordöstlich von Holzminden lässt sich ein komfortabler Alltag gestalten. So erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot im ca. 5 km entfernten Stadtoldendorf sowie in Holzminden, wo außerdem ein ansprechendes kommerzielles Angebot vorhanden ist. In Negenborn selbst sind ein Allgemeinmediziner sowie eine Grundschule ansässig.
Aktuell ist eine Umgehungsstraße, die Bundesstraße 64 im Bau, welche voraussichtlich in ca. 1,5 km fertiggestellt sein wird. Zudem bindet die nächste Bushaltestelle in ca. 240 m an den öffentlichen Personennahverkehr an. Im Verlauf des kommenden Jahres wird die Umgebung zudem von einer Umgehungsstraße erschlossen. Der Bahnhof Stadtoldendorf mit Anschluss an den Regionalverkehr wird mit der Buslinie 530 in etwa 30 Minuten und mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 83 und 497 sowie die Autobahn 7 in komfortabler Distanz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 403a5e4851
