3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €206.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Das 1910 erbaute Haus, das unter anderem die 91 qm große Wohnung beherbergt, befindet sich im Stadtteil Leipziger Straße in Mitten von Magdeburg. Der Hasselbachplatz ist fußläufig erreichbar und doch befindet sich das Gebäude in einer ruhigen Sackgasse mit kostenfreiem öffentlichem Parkraum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Straßenbahnhaltestellen, sind fußläufig erreichbar. Den Magdeburger Ring erreichen Sie in ca. 2 min mit dem PKW. Den zukünftigen Intel Standort erreichen Sie bequem in weniger als 20min mit dem PKW.

Insgesamt befinden sich 21 Wohnungen in dem Gebäude mit heller Fassade, die erst im Jahr 2018 erneuert wurde. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein überdachter Fahrradstellplatz und eine überdachte sowie abgeschlossene Mülltonnenanlage gehören ebenso zu dem Objekt. Das Haus ist voll unterkellert.

Die angebotene Wohnung hat eine Größe von ca. 91 qm. Sie befindet sich im Parterre des Vorderhauses. Das derzeitige Wohnzimmer mit ca. 31 qm, ließe sich in 2 Zimmer aufteilen. Hier ist Ihrer Phantasie kaum eine Grenze gesetzt, ob Sie nun ein Arbeitszimmer oder ein Esszimmer einrichten wollen, ein Schlafzimmer oder weiteres Kinderzimmer.
Zudem bietet das Sonderwohneigentum eine Küche mit einer modernen Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und eine entspannende Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster. Die Räume sind über einen langen Flur miteinander verbunden, von dem es zu zwei weiteren, ungefähr gleich große Zimmer geht, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Das hintere Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an, welches sich als gemütlicher Rückzugsort anbietet, der Ihnen Ruhe und Entspannung bietet. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und neue Energie tanken.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der durch seine Größe von ca. 15 qm reichlich Stauraum bietet.

Diese einzigartige Wohnung verbindet auf perfekte Weise den Charme eines Altbau-Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten und können den historischen Charakter in Verbindung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten genießen. Besonders attraktiv macht diese Wohnung eine Deckenhöhe von ca. 2,81 m. In der Wohnung gilt die Devise neu trifft auf Altbaucharme. So sind die Wohnräume mit hellem Laminat und Deckenspots ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung, die für ein luftiges und helles Ambiente sorgt. Die großen Fensterflächen mit den extra breiten Fensterbänken lassen viel Tageslicht herein. Die Wohnung bleibt im Sommer angenehm kühl und im Winter dank der guten Dämmung angenehm warm.

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 modernisiert bzw. kernsaniert. Die Wände, Böden und Decken der angebotenen Wohnung wurden im Jahr 2021 renoviert. Es ist eine Gas-Zentralheizung mit Therme vorhanden. Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Die Wohnung wird von der derzeitigen Eigentümerin bewohnt, sodass einem potentiellen Käufer einige Optionen zur Verfügung stehen. Ab voraussichtlich Mitte Oktober 2023 ist die Wohnung verfügbar.
Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt 104 €.

In den Zeiten des flexiblen Arbeitens von Zuhause aus, wird es Sie sicherlich erfreuen zu lesen, dass seit Juli 2023 ein Glasfaseranschluss im Wohngebäude möglich.

Bitte nehmen Sie bei ernst gemeinten Interesse Kontakt per E-Mail zu mir auf.

Weitere Bilder und Informationen können sehr gerne angefragt werden.