2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
01796 Sachsen - Pirna

Objektbeschreibung
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Hier lässt es sich gut leben
Die hübsche gemütlich 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses. Der praktische Grundriss und die ruhige grüne Umgebung sorgen dafür, dass Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum dieses herrlichen Wohntraums. Von hier gelangen Sie auch auf die helle Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Für die kulinarischen Momente steht Ihnen eine kleine separaten Küche zur Verfügung. Das gemütliche Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne runden dieses interessante Angebot ab.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigenes Kellerabteil sowie ein überdachter Stellplatz (Carport).

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 25.750 € (anteilig 2.317 €) und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf monatlich 250 EUR.

ACHTUNG:
Im Wohnzimmer befinden sich an den Innenwänden zur Terrasse zwei feuchte Stellen. Dadurch haben sich bereits 2 Fliesen gehoben und sind gebrochen. Diese Stellen müssten entsprechend saniert werden. Dazu liegt uns ein Gutachten vor.

Raumaufteilung
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Wohnzimmer: ca. 18,5 m²
Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
Bad: ca. 5,0 m²
Küche: ca. 4,2 m²
Flur: ca. 9,2 m²
Terrasse zu 1/2: ca. 5,0 m²
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Gesamt: ca. 55,4 m²


Lage
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Mitten im Leben
Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern liegt das in den 90er Jahren erbaute Wohngebiet. Das 1997 fertiggestellte Haus, besticht durch seine besondere Architektur, hat eine leichte Hanglage und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Im nahe gelegenen Pirna befinden sich alle wichtigen Anlaufstellen, wie Supermärkte, kleinere Läden, mehrere Bankfilialen, Apotheken, alle Schulformen sowie Fachärzte und auch ein Krankenhaus.
Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Der Bahnhofbefindet sich in Pirna und in unmittelbarer Umgebung befindet sich der neue Autobahnzubringer über den Sie in 5 Minuten die A17 bzw. die Bundesstraße 172 erreichen.


Leben in malerischer Landschaft des Sächsischen Schweiz
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Hier wohnen Sie am Rande der Sächsischen Schweiz in naturnaher Ruhe. Genießen Sie die herrliche Landschaft bei ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und wunderschönen Radtouren.
Der idyllische Ort Dohma liegt etwa 3km südlich von Pirna, auf der Hochfläche zwischen dem Bahretal und Gottleubatal.

Nationalparkregion
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Der Nationalpark Sächsische Schweiz ist der einzige nicht-alpine Felsennationalpark in Deutschland. Die durch seine bizarren Felsformen geprägte Landschaft ist ein Eldorado für Wanderer und Spaziergänger. Entlang hervorragend ausgeschilderter
Wege wandern Sie zu atemberaubenden Aussichtspunkten und durch tiefe Schluchten.
Im Gebiet der Sächsischen Schweiz können Sie eine Reihe von mittelalterlichen Burganlagen erkunden, welche zum Schutz der Handelswege errichtet worden waren und teils später auch als Raubnester genutzt wurden.

Investoreninformationen
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IST-Miete: 5,41 EUR/m² zzgl. Stellplatz
JNKM IST: 3.894 EUR (inkl. Stellplatz)
IST-Rendite: 6,6 %

SOLL-Miete: 6,50 -7,00 EUR/m² zzgl. Stellplatz
JNKM SOLL: 4,801 EUR - 5.133 EUR
SOLL-Rendite: 8,1 % - 8,7 %

Instandhaltungsrücklage: 25.750EUR (anteilig 2.300 EUR)


Energieausweis
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Der Eigentümer wurde beauftragt einen Energieausweis vorzulegen. Er wird bei Besichtigung vorgelegt.

Käuferprovision
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3,57% (inkl. MWSt.) vom notariell beurkundeten Kaufvertrag

Weitere Informationen-Haftung
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L&S Real Estate David Ludewig & Stefan Seiler GbR hat die im Exposé gemachten Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen hierfür und auch für die sonstigen Angaben im Exposé keinerlei Gewährleistung.