2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €392.000
Bertha-Sander-Str. 45, 50829 Nordrhein-Westfalen - Köln Vogelsang

# Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung empfängt einen der großzügige und helle Wohnraum. Um die Ecke schließt sich die offene Küche mit einer eingebauten doppeltürigen Kühlgefrierkombination an, welche ausreichend Platz für Ihre Lebensmittel bietet. Der ebenfalls eingebaute Apothekerschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das große Kochfeld ist nahtlos in die elegante Granit Arbeitsplatte integriert, während die indirekte Beleuchtung eine angenehme Atmosphäre schafft.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Lichtkuppel, die Tageslicht hereinströmen lässt. An der Wand befindet sich ein Handtuchwärmekörper, der in Kombination mit der Lichtkuppel eine gemütliche Stimmung verbreitet.
Das Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung ist mit Eichen-Parkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse.
Die großzügige Dachterrasse bietet eine tolle Möglichkeit, im Freien zu entspannen und Freunde zu empfangen.

Die Homeway Multimedia Verkabelung in der Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihre technischen Geräte nahtlos zu integrieren und ein modernes Unterhaltungserlebnis zu genießen.
Für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit ist die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch Fernwärme beheizt wird. Die Heizung lässt sich mithilfe eines "smarten" Thermostats mit dem Handy steuern, sodass Sie eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung genießen können.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum zum Abstellraum in der Wohnung bietet. Es steht außerdem noch ein großer Fahrradkeller zur Verfügung, um Ihre Fahrräder sicher und geschützt aufzubewahren. Vom Tiefgaragenstellplatz aus, gewährleistet ein direkter Zugang zum Treppenhaus und zum Fahrstuhl, einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung.

# Ausstattung
- Nolte Küche mit Doppelkühl- und Gefrierschrank
- Granit Arbeitsplatte mit Induktionsherd
- SmartHome für Licht und Heizung
- Glasfaseranschluss
- Homeway Multimedia Verkabelung
- 3-fach verglaste Fenster
- Fernwärme
- Eichenparkett
- großzügige Dachterrasse
- Tageslichtbadezimmer
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Käuferprovision: 9.995,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Das schöne Penthouse liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Straße selbst ist eine ruhige Nebenstraße mit begrenztem Verkehrsaufkommen, was für ein angenehmes Wohnen sorgt.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es mehrere Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. So ist beispielsweise ein ALDI Süd in wenigen Fahrminuten erreichbar oder alternativ stehen zwei Rewe Märkte zur Auswahl, welche beide knapp 3 Kilometer entfernt liegen. Das Andronaco, ein Supermarkt für italienische Spezialitäten mit erstklassigem Bistro, zelebriert italienische Esskultur und liegt einen Kilometer südlich der Bertha-Sander-Straße. Außerdem liegt ein Besuch bei IKEA wohl nirgendwo näher als hier und wer noch mehr Vielfalt beim Einkauf wünscht, findet sie auf der Venloer Straße und dem Lenauplatz. Die fünf Kilometer entfernte Einkaufsstraße ist mit dem Auto in acht Minuten erreichbar. Der Einkaufsbummel am Lenauplatz in Neuehrenfeld ist mit der Stadtbahn in nur sechs Stationen möglich.

Die Stadtbahnlinie 5 garantiert Ihnen Mobilität und führt über den Lenauplatz und Venloer Straße direkt zum Kölner Dom. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 über das Autobahnkreuz Köln-Nord verschafft Ihnen nicht nur eine gute Anbindung in die Kölner Innenstadt, sondern auch eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf oder Leverkusen bietet.

Die Pescher Seenplatte, westlich des Butzweilerhofs, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt ist. Der Escher See gehört zu den Kölner Badeseen und punktet mit einer ausgezeichneten Wasserqualität.
Wahlweise eignet sich der Pescher See für einen schönen Spaziergang durch die Natur.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 63.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-03-07
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567020271