5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.000
Blochmannstraße 2, 04105 Leipzig - Mitte

# Objektbeschreibung
DAS PENTHOUSE GEFÜHL
Das Penthouse befindet sich in der 5. Etage und ist bequem über einen eingebauten Lift aus der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss erreichbar.
Beim betreten des Penthouse werden Sie von einem modernen und stilvollen Ambiente empfangen. Die Räume sind mit hochwertigem Naturholz-Parkett ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Die Wohnfläche beträgt ca. 201 m².

DIE HOHEN DECKEN
Das Penthouse besticht durch die hohe Raumhöhe von circa 2,92 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Zwei ca. 5 Meter lange Panorama-Hebeschiebetüren ermöglichen einen beeindruckenden Ausblick und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Dachterrasse.

DIE BEEINDRUCKENDE DACHTERRASSE
Das absolute Highlight ist die beeindruckend große Dachterrasse, welche das repräsentative Wohnambiente erweitert und einen eigenen Charakter verschafft. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Aperitif ausklingen lassen und den herrlichen Blick über die Dächer von Leipzig genießen.

LEBENSFREUDE
Die moderne Küche ist mit einer großzügigen Kochinsel, einem Neff Dampfgarer und Backofen sowie einem Induktionskochfeld ausgestattet.

GALERIELEISTEN
Die Innenräume sind mit Galerie-Leisten ausgestattet und bieten Ihnen die Möglichkeit, Bilder oder Gardinen stilvoll zu präsentieren. Der Vorteil ist, Sie brauchen nicht extra in die Wände bohren um ein Bild aufzuhängen.

VIEL KOMFORT
Das Penthouse verfügt über zwei herrliche Schlafzimmer, die Ihnen eine ruhige und erholsame Nachtruhe ermöglichen. Die beiden exzellenten Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten eine Regen-Dusche, eine frei stehende Badewanne, Abluft-Steuerung, sowie ein steuerbares Dusch-WC (Bidet). Ein geräumiges Ankleidezimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und Accessoires. Zusätzlich steht ein cleverer Abstellraum zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.

SCHALLSCHUTZ | SMART HOME | WÄNDE AUS TON
Die luxuriöse Wohnung ist mit einer zentralen Schließanlage mit integriertem Transponder und einbruchshemmenden Eingangstüren ausgestattet, um Ihre Sicherheit und Privatsphäre zu gewährleisten. In den Räumen liegen bereits Netzwerkanschlüsse an.
Durch die diffusionsoffenen Wände aus Ton entsteht eine angenehme Luftfeuchtigkeit von 50-65% in den Wohnräumen, die zum Wohlbefinden beiträgt.
Für maximale Ruhe im Wohnbereich sorgen die hoch modernen Fenster mit der sehr hohen Schallschutzklasse 4,7. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und können bequem über eine SmartHome-App gesteuert werden. Dies ermöglicht Ihnen eine einfache und komfortable Handhabung. Darüber hinaus bieten die Fenster einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung von Leipzig. Zusätzlich gibt es einen Kaminanschluss im Wohnzimmer mit extra Zuluft sowie eine Kamin- Technik mit Sicherheits-Unterdruck-Controller.
Eine moderne und zentrale Hybrid-Heizung mit Solarwärme und Gas sorgt für eine effiziente Energieversorgung und ist in die Energieeffizienzklasse A eingestuft. Die Fußbodenheizung und Klimaanlage bieten Ihnen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

PARKEN
Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen, im Kaufpreis befindet sich 1 Tiefgaragen-Stellplatz. Von diesem können Sie zum Aufzug gehen und direkt mit dem Lift in Ihr Penthouse hoch fahren.

Das Penthouse ist ab sofort zum Bezug frei.

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Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich überzeugen, wir freuen uns auf Sie und sind uns sicher, dass Sie mit uns und diese Penthouse die beste Wahl getroffen haben!

# Ausstattung
• Im Penthouse wird ein fantastisches Raumklima durch die diffusionsoffenen Wände geschaffen. Die Wände sind nicht aus Beton, sondern aus modernen Baustoffen, welche die Feuchtigkeit aufnehmen, abgeben und hierdurch eine perfekte circa 50-65 % Luftfeuchtigkeit ermöglichen. Ein Hygrometer in allen Räumen zeigt den aktuellen Wert an.
• Zur Dachterrasse gelangt man durch zwei riesige, 5 Meter breite Fenster mit praktischer Hebeltechnik. Lange Abende in lauer Sommerluft auf dem Balkon sind so ohne großen Aufwand genießbar.
• Die modernen Holz-Fenster, mit einbruchhemmenden RC2 Beschlag der Schallschutzklasse 4,7, schließen jeglichen Lärm effektiv vom Eindringen in die Wohnung aus. Zudem sind die Fenster bodentief im gesamten Penthouse und bieten so einen einzigartigen Lichtfluss und eine perfekte Sicht nach außen.
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, diese sind elektrisch steuerbar und programmierbar (alles bequem über eine App).
• Des Weiteren haben die Innenräume alle Leisten für Bilder und Gardinen, was den nutzbaren Wohnraum wohnlich ausgestaltet und auch farblich positiv beeinflussen kann - hier ist natürlich jeder Geschmack individuell.
• Die Wohnräume sind mit makellosem Naturholz-Parkett aus Vollholz mit 14 mm Stärke und davon 7 mm Nutzschicht ausgestattet.
• Eine zentrale Schließanlage mit integriertem Transponder, die eine Steuerung per Knopfdruck ermöglicht und den Schließkomfort immens erhöht. Die Wohnungstür besitzt eine 3-fach Verriegelung und Schließriegel der Marke „ABUS“.
• Auch das Hoftor und die Haustür können bequem vom Smartphone per Anwendung geöffnet und geschlossen werden. Außerdem werden die klingelnden Personen in einer App registriert und können so von Ihnen im Anschluss nachvollzogen und erkannt werden.
• Das Mehrfamilienhaus besitzt eine zentrale Entkalkungsanlage für das Frischwasser.
• Der TV Anschluss ist über eine zentrale DVB-T2 möglich (ggf. entstehen zusätzliche Gebühren).
• In allen Räumen befinden sich ein Netzwerkanschluss, Koaxial-Anschluss sowie Steckdosen vom Markenhersteller „Berker“.
• Der Internetanschluss als DSL ist mit bis zu 250 Mbit möglich (laut www.check24.de). https://a.check24.net/misc/click.php?pid=177107&aid=18&deep=dsl-anbieterwechsel&cat=4
• Eine moderne und zentrale Hybrid-Heizung mit Solarwärme und Gas aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Das Penthouse hat eine sehr gute Energieeffizienzklasse mit dem grünen Wert A (alle Details erhalten Sie im gültigen Energieausweis).
• Die Klimaanlage lässt sich ebenfalls per Fernsteuerung bedienen und schafft so eine optimale Temperaturregelung quer durch alle Jahreszeiten hinweg.
• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz
• Optional können zwei weitere Stellplätze erworben werden, diese sind je von drei Seiten umschlossen, mit einem optionalen Vorbau kann ein höherwertiger Super-Sportwagen geparkt und verschlossen werden.
• Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 47,1438/1.000.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 64,56 m²

# Lagebeschreibung
Das Penthouse in Leipzig ist eine Immobilie mit interessanter Lage im Zentrum Nord der Großstadt. Es liegt auf der Höhe der fünften Etage, was einen tollen Ausblick ausmacht und eine Sicht in Richtung Horizont zulässt. Außerdem bietet das Penthouse die perfekte Anbindung zur Stadt und besitzt eine Lage, die ein schnelles Erreichen des Arbeitsplatzes genauso ermöglicht wie das Gelangen an Orte des sozialen Lebens. Die gute Anbindung beginnt der exponierten Lage an der Ecke zu einer der Hauptstraßen des Bezirks. Auch wenn draußen das Leben pulsiert, kann man in der Wohnung die Stille genießen und alle Umgebungsgeräusche dank Fenstern der Schallschutzklasse 4,7 effektiv ausschließen. Die betreffende Straße verbindet die beiden Leipziger Stadtteile Gohlis-Süd und Zentrum-Nord miteinander. Da das Penthouse in Leipzig am Anfang der Straße ist, gehört es formal und verwaltungstechnisch noch zum Teil Zentrum-Nord. Ein weiterer Pluspunkt für die große Wohnung ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, welche keine Wünsche offen lässt. Das Mehrfamilienhaus mit der großen Wohnung liegt nur ca. knappe sieben Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle Gohlis und nur ca. zwei Minuten von der Bushaltestelle Theresienstraße entfernt. Auch der Hauptbahnhof von Leipzig kann in unter einer halben Stunde per Fuß erreicht werden. Für eine Fernreise dauert die Fahrt zum Flughafen der Stadt eine ca. starke Viertelstunde per Auto, was ebenfalls ein gewisser Luxus ist.
Um das Lagepaket der alltäglichen Infrastruktur abzurunden und insbesondere Familien mit schulpflichtigen Kindern hellhörig zu machen sei erwähnt, dass die Erich-Kästner-Grundschule nach einem Fußweg von ca. acht Minuten erreicht ist. Noch näher ist ein Kindergarten mit Namen Casa Monte, hier beträgt die Dauer lediglich ca. 4 Minuten zu Fuß. Für alle Langschläfer im Teeniealter gibt es ebenfalls die Möglichkeit zu Fuß zum nahegelegenen Leibniz-Gymnasium zu kommen - zügigen Schrittes sogar in unter ca. zehn Minuten. Eine nervenaufreibende Fahrt in vollen Verkehrsmitteln am frühen Morgen ist also nicht nötig, stattdessen kann ein morgendlicher Spaziergang an der frischen Luft genutzt werden. Für alle Berufstätigen der BMW- und Porsche-Werke in Leipzig beträgt die Fahrt zum Arbeitsplatz mit dem eigenen Pkw von der Immobilie aus auch nur die kurze Dauer zwischen ca. 15 und ca. 20 Minuten, je nach Verkehrslage.

Der Stadtteil Zentrum-Nord, in dem die Bewohner leben werden, besitzt als erwähnenswerte Orte des öffentlichen Interesses die Michaeliskirche, die Kongresshalle der Stadt und den wunderschönen Säulengarten. Hier kann man direkt den Zauber der Stadt von Johann Sebastian Bach und Robert Schumann erleben, der Altes mit Neuem verbindet und architektonisch wie sozial eine Brücke zwischen der Vergangenheit und Gegenwart schlägt. Da Leipzig ebenfalls über eine historische Altstadt verfügt, kann man sich am Wochenende oder nach Feierabend in die Altstadtgassen begeben und hautnah erleben, wie sich die großen Komponisten und Musiker ihrer Zeit gefühlt haben müssen. Zentrum-Nord bietet seinen Einwohnern darüber hinaus eine ausreichende Zahl an Ärzten und Apothekern an, besitzt verschiedenste Möglichkeiten für den kulinarischen wie alltäglichen Einkauf und Gebrauch und kann auch mit einem Spielplatz am Richterplatz aufwarten, der zum Verweilen und Entdecken einlädt. Wem das noch nicht ausreicht, der kann in seiner freien Zeit die vielfältige Gastronomie des Stadtteils erkunden und in einer guten ca. Viertelstunde den Leipziger Zoo erreichen und besuchen.

Für die nähere Zukunft ist die Erschließung eines neuen Stadtviertels mit dem Namen Leipzig416 auf dem Areal entlang der Delitzscher Straße/Eutritzscher Straße geplant, was weiteres Leben und weitere Annehmlichkeiten des sozialen Raums in die direkte Nähe des Penthouse ziehen wird. Ziel der Stadtteilplanung ist es, neben Wohnraum auch Platz für Gewerbe zu schaffen und großzügige Freiflächen landschaftsarchitektonisch zu gestalten. Darüber hinaus sind zwei Schulen und 330 Kita-Plätze geplant. Leipzig lebt und lässt die Bewohner des Hauses inmitten dieses Lebens sein und daran in vollen Zügen teilhaben.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.06.2017
Gültig bis: 29.06.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1304148