3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000
23552 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Lübeck, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Bodenbelag aus großformatigen hellen Fliesen ins Auge. Dieser sorgt nicht nur für eine angenehme Optik, sondern wird auch von einer effizienten Fußbodenheizung durchzogen, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein oder zwei Personen, die den Komfort und die Annehmlichkeiten eines Erdgeschosses schätzen. Der Zugang zum eigenen lauschigen Hofanteil bietet die Möglichkeit, die Natur zu genießen und eine private Oase im Freien zu gestalten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und verfügt über einen Zugang zum dritten Zimmer. Das dritte Zimmer kann als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Aufgrund seiner Größe ist es eher als halbes Zimmer zu betrachten, bietet jedoch dennoch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist barrierefrei und ebenerdig begehbar, was sowohl den Komfort als auch die Sicherheit erhöht. Es ist mit einem stilvollen, spülrandlosen WC, einer ebenerdigen Dusche und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Hier können Sie entspannende Momente genießen und sich rundum wohlfühlen.

Die Einbauküche befindet sich direkt im Wohnraum und überzeugt mit modernen Geräten, darunter ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und Ihre Gäste beeindrucken.

Die Immobilie bietet zudem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Freizeiteinrichtungen entfernt. Das Stadtzentrum von Lübeck ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zu kulturellen Erkundungen ein.

Zusammenfassend bietet diese frisch sanierte Erdgeschoss-Wohnung in Lübeck eine moderne und komfortable Wohnlösung für ein oder zwei Personen. Mit Fußbodenheizung, einem Zugang zum Garten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie der Einbauküche und dem barrierefreien Badezimmer ist sie ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Mieter, die ein komfortables Wohnambiente in zentraler Lage suchen.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung können Sie jedoch gerne Kontakt aufnehmen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 13.200 €.

*Energieausweis in Bearbeitung

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit
insgesamt 3 Obergeschossen und 6 Wohneinheiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Diese frisch sanierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Lübeck, die für ihre malerische Schönheit und ihren historischen Charme bekannt ist. Das Domviertel und die Obertrave sind zwei markante Merkmale dieser Gegend und tragen zu ihrer Attraktivität bei.

Das Domviertel ist ein historischer Stadtteil, der von engen Gassen, mittelalterlichen Gebäuden und einer einzigartigen Atmosphäre geprägt ist. Hier befindet sich auch das imposante Lübecker Rathaus, das als eines der bedeutendsten Gebäude der Backsteingotik gilt. Spazieren Sie durch die verwinkelten Straßen des Domviertels und lassen Sie sich von der historischen Architektur und dem Charme vergangener Zeiten verzaubern.

Die Obertrave ist ein Fluss, der sich durch Lübeck schlängelt und dem Stadtzentrum eine besondere maritime Note verleiht. An den Ufern der Obertrave finden Sie gemütliche Restaurants, Cafés und Bars, die eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden bieten. Genießen Sie hier eine Tasse Kaffee oder ein erfrischendes Getränk und beobachten Sie das Treiben auf dem Wasser.

Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, das reiche kulturelle Erbe der Stadt zu erkunden. Museen, Galerien und historische Stätten sind leicht erreichbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, in die Geschichte und Kultur von Lübeck einzutauchen. Darüber hinaus finden regelmäßig Veranstaltungen, Festivals und Märkte statt, die das Leben in der Stadt bereichern und für Unterhaltung und Abwechslung sorgen.

Die Umgebung bietet auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie bequem zu anderen Teilen der Stadt gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, um Ihren Alltag zu erleichtern.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung im Herzen von Lübeck, in der Nähe des Domviertels und der Obertrave, eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, maritimem Ambiente und urbanem Lebensstil. Entdecken Sie die Schönheit der Stadt, genießen Sie die vielfältigen Freizeitangebote und erleben Sie das besondere Lebensgefühl dieser begehrten Gegend.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01590 6575042
Email: svtverwaltungimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2. 80333 München

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SE-ST0015