Haus zum Verkauf €390.000 200 m²
76863 Herxheimweyher

Auf einem großzügigen Gelände von 845 m² steht dieses wunderschöne Haus mit 2 Wohnungen in ruhiger Lage, mit freundlicher, seriöser Nachbarschaft. Nur drei Häuser weiter gelangen Sie ins freie Feld. Im Moment ist die insgesamt 244 m² Wohngebäudenutzfläche zuverlässig vermietet. Für die eigene Nutzung als Eigenheim mit Einliegerwohnung ergibt sich allerdings ab 1.12.2017 die Möglichkeit durch einen Mieterwechsel die obere ca. 120 m² Wohnung selbst zu beziehen und mit der zweiten Mieteinnahme der 80 m² Wohnung zu wirtschaften. Als Anlageobjekt kann diese Wohnung auch umgehend weitervermietet werden. Mietinteressenten gibt es schon. Aufgrund seiner Lage und des soliden Zuschnittes erfüllt dieses Gebäude die Voraussetzung einer Dachaufstockung mit attraktiven Gauben und einem Wohnraumgewinn von ca. 95 m². Somit könnten sie sich Ihren Traum vom hochwertigen Luxusheim oder einem Mehrgenerationenhaus erfüllen. Entsprechende Pläne mit allen notwendigen Genehmigungen liegen vor und sind im Kaufpreis inklusive. Der "Rote Punkt" kann ohne größere Aufwände wieder aktiviert werden. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: - Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bestehend aus 4 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad/Badewanne/Dusche/WC, Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie in den großzügigen Garten, mit überdachter Pergola, die unter Weinranken zum Entspannen oder Feiern einlädt. Bis 30.11.2017 vermietet -sehr helle Einliegerwohnung im Souterain mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bestehend aus 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad/Badewanne und WC. Hier gelangen Sie über Wohnzimmer und Küche auf eine sehr große Terrasse die bei guter Witterung das Wohnen im Freien ermöglicht. z.Zt. vermietet Beiden Wohnungen ist ein Kellerraum im Haus, sowie im Außenbereich ein Abstellraum für Gartenmöbel, Fahrräder etc. zugeordnet. Im Außenbereich befinden sich eine große Garage, geeignet für Auto und Werkstatt, und 3 Stellplätze.

Die Ausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen. Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren erneuert bzw. renoviert: - Dach 2013 - Fassade 2013 - Fenster 3-fach Verglasung 2013 - Haustür und Treppenhaus 2013 - Zähler für Wasser und Heizung, teilw. Heizkörper 2013 - Brenner der Heizung 2016 - Hauptwohnung 2009 - Einlieger Wohnung 2016

Herxheimweyher ist bei der VBG Herxheim eingemeindet und liegt ca. 2km entfernt, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich. Hier handelt es sich von der Einwohnerzahl her um die größte Kommune im Landkreis SÜW. Geprägt vom Obst.-und Gemüsebau ist sie umgeben von Feldern und Wäldern, die zu Unternehmungen in der Natur einladen. Herxheim bietet ein hervorragendes Freizeitangebot mit großem Freibad, Tennisanlage, Schieß.-und Reitverein, vielen weiteren Sportangeboten, Museum, Theater und Sehenswürdigkeiten. Geschäfte des tägl. Bedarfs, Ärzte, Therapiezentren, Apotheken, Kindergärten (auch in Herxheimweyher direkt) sowie das als Europaschule ausgezeichnete Pamina Schulzentrum mit allen Schularten sind am Ort. Die Autobahnanbindung A65, sowie der Autobahnzubringer B9 sind nur wenige km entfernt. Es bestehen gute Busanbindungen nach Landau, Kandel, Wörth und Rülzheim. Auch Rülzheim mit seiner sehr guten Infrastruktur ist nur 2km entfernt. Dieser Ort liegt im Schnittpunkt der Metropolregion Rhein-Neckar und der Technologieregion Karlsruhe. Durch die vierspurig ausgebaute B9 sind nahe gelegene Städte wie Karlsruhe, Speyer etc. auf kurzem Wege zu erreichen. Zudem verfügt Rülzheim über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. In beide Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau ,Ludwigshafen , Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.