3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete drei Raum Wohnung in bevorzugter Lage von Gelsenkirchen-Buer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2002 komplett saniert wurde. Dieses Objekt betont die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage und verspricht eine interessante Rendite.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man von der Diele direkt in das Wohn- und Esszimmer, das über einen Südbalkon verfügt. Der Wohn- und Essbereich ist somit lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Gegenüber des Wohn- und Essbereichs befindet sich eine gemütliche Küche, die praktisch und funktional gestaltet ist.

Die Wohnung verfügt über zwei angrenzende Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten bieten und für Privatsphäre sorgen. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Zu dem Angebot gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Nutzung der gemeinschaftlichen Räume im Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls inbegriffen. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 grundsaniert und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Dies entspricht einem technischen Neubau.

Diese vermietete Wohnung stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, da sie bereits vermietet ist und eine interessante Rendite verspricht. Mit ihrer bevorzugten Lage in Gelsenkirchen-Buer, den großzügigen Wohnräumen und dem guten Zustand des Gebäudes stellt sie eine lohnende Investitionsmöglichkeit dar.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Bad mit Wanne und Fenster
- Süd Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Buer, einem Stadtteil in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Lage der Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus der ruhigen Umgebung des Buerschen Waldes (Bergerfeld)u nd der Nähe zum Stadtteil Gelsenkirchen-Erle.
Der Buersche Wald erstreckt sich südlich von Gelsenkirchen-Buer und bietet eine malerische Kulisse mit einer Fülle von Bäumen, Grünflächen und Naturwegen. Hier können Naturliebhaber die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Der Wald ist ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Gelsenkirchen-Buer ist ein benachbarter Stadtteil von Gelsenkirchen-Erle. Es ist ein lebendiges Viertel mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage der Eigentumswohnung bietet eine ausgeglichene Umgebung, in der man die Ruhe der Natur im Buerschen Wald und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur in Gelsenkirchen-Erle genießen kann.

# Sonstiges
Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Exposé mit der Objektanschrift und weiteren Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Privatanschrift, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen.
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufertrages berechnen wir dem Käufer und Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer. Die Maklerprovisionen ist vom Käufer und Verkäufer (in gleiche Höhe) nach notarieller Beurkundung sofort fällig und zahlbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 05.08.2013
Gültig bis: 2023-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127972NW