Haus zum Verkauf €450.000 600 m²
53639 Königswinter / Berghausen, Im Hagen 20

3,57 % ink. Mwst.

Baujahr: 1970

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Erstbezug: 1970
Regelmäßig saniert, renoviert und erweitert
Letzte Renovierung 2022

Wohnfläche: ca. 160 m², aufgeteilt auf 2 Einheiten, EG 60m² und im OG 100 m²
plus dem großen 11m langen Südbalkon, der üblicher Weise anteilig zur Wohnfläche dazu gezählt wird, hier aber zusätzlich dazu kommt!
plus 3 Terrasse, plus ausgebauter Spitzboden für Gäste, der nicht zur Wohnfläche gezählt wird. Das Haus ist aktuell, wahlweise als ein 1-2 Familienhaus nutzbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Alle Fenster im EG wurden 2013 erneuert, Kunststoff und doppelverglast,
- Viele Fenster im OG sind dreifach verglast, die Fenster wurden erneuert

- Ein hochwertiges, erst 2017 umgestaltetes und neu eingedecktes Dach mit
einem neuen Dachfenster und energieeffizienter Dämmung
- 2018 Aufbau der leistungsstarken Photovotaikankanlage
- Zwei komplett sanierte Dusch-Bäder (in EG 2013und OG 2014)
- Die gesamte Hauselektrik wurde 2018 ebenfalls überprüft.
- Es wurden neue Leitungen gelegt und zusätzlich ein komplett neuer Sicherungskasten mit modernen Sicherungen, die auch den Bedarf der Photovoltaikanlage berücksichtigen
- 2019 Einbau neuer Schalter und Steckdosen
- Über die Jahre alle Heizkörper erneuert
- neuer Pool von 20
- Überwiegend Fliesenboden, im EG erst 2017 erneuert
- Plus 1 Gäste-WC
- Drei Terrassen, teils überdacht und ein riesiger Südbalkon
(neu gefliest in 2018)
- 2018 Einbau eines großzügiger Pools mit Selbstreinigungssystem durch eine gute Filteranlage, mit Wärmepumpe und Solarmatte (erwärmbar bis auf 33 Grad), mit Reinigungs-Roboter, der komplett durch die Photovoltaikanlage versorgt wird
- 2020 Ausbau einer neuen Terrasse mit attraktivem Grillbereich und kleiner Außenküche (inklusive Strom und Warmwasseranschluss)
- Beide Etagen sind mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet,
OG-Küche kann mit Aufpreis dazu erworben werden.
- 2021 der Kanal wurde aufwendig erneuert, jetzt mit Kunststoffrohren,
- 2022 Neuanstrich aller Räume

Zu Hause Urlaub machen ...
viele träumen davon, aber für die Eigentümer dieser Immobilie erfüllt sich dieser Traum tatsächlich.

Hier kaufen Sie keine klassische Immobilie, sondern eine Inspiration:
modern gestaltet, außergewöhnlich ausgestattet und umfangreich renoviert und wahrscheinlich ganz anders als vieles, was Sie vorher gesehen haben.
Wohnen Sie demnächst in einem frei stehenden Haus in attraktiver Hanglage, mit perfekter Aussicht auf das Siebengebirge, in absoluter Ruhe.

Hier können Sie Ihr Leben genießen, total entspannen und gleichzeitig im wunderschönen Alltag viel Geld sparen. Mit einer großer Photovoltaikanlage, die Ihre Nebenkosten bemerkenswert senkt, die die Wärmepumpe für Ihren großen Pool unterstützt und demnächst Ihre Wallbox speist, mit der Sie demnächst Ihren Hybridwagen oder Ihr Elektrofahrzeug direkt vor der Haustürkosten frei laden können. Eine Zisterne mit 9000l Wassertank macht Sie bei Interesse auch in diesem Bereich unabhängiger.

Freuen Sie sich auf Ihren 11m langen Südbalkon, eine grandios angelegte Außenanlage, mit Sonneninseln, diversen Terrassen, einem großzügigen Pool, einem überdachten Grillbereich mit einer praktischen Außenküche.
Dort haben Sie neben einem Grill, auch Strom und selbstverständlich einen Wasseranschluss mit Warm- und Kaltwasser.
Aktuell ist alles bewusst sehr pflegeleicht angelegt worden.

Aber auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen.
Die offene moderne Küche ist außergewöhnlich gut ausgestattet und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ihr neues Wohnzimmer ist als Heimkino vorbereitet.
Neben dem großen Fernseher können die aktuellen Eigentümer besondere Abende mit Popcorn vor der automatisch ausfahrbaren großen Leinwand genießen, wenn der Beamer den Wunschfilm ausstrahlt.

Alternativ kann man sich im Winter auch an dem besonderen Kaminofen erfreuen, der nicht nur toll aussieht, sondern auch fantastisch heizt und so die Kosten optimal der aktuellen Gasheizung optimal senkt.
Der Dachboden ist perfekt gedämmt und gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche. Er ist bereits wunderschön als Gästebereich ausgebaut worden.

Nutzen Sie diese Immobilie alleine und verfügen über 6,5 Räume, wenn Sie eine große Familie sind. Oder nutzen Sie diese Immobilie wahlweise komplett als Kapitalanlage oder teilweise als Kapitalanlage, in der Sie auch wohnen können und suchen Sie sich einen Mieter, der zu Ihnen passt. Oder entscheiden Sie sich für ein Mehrgenerationenhaus mit zwei unabhängigen Einheiten und einem wunderschönen Garten, den Sie als Familie gemeinsam nutzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch der Verkäufer findet hier ein vertraulicher Verkauf statt.

Die aktuellen Eigentümer haben bereits ein neues Haus in der Nähe Ihrer Kinder erworben und werden nach Absprache zeitnah ausziehen, um zu ermöglichen, dass Sie direkt über die ganze Immobilie verfügen können.

Aufgrund der großen Zahl der zu erwartenden Anfragen bei so einer besonderen Immobilie, muss daher zunächst eine Vorauswahl getroffen werden.

Daher freuen wir uns auf Ihre Anfragen mit einem ausführlichen Anschreiben, in dem Sie sich kurz vorstellen und vielleicht erwähnen, was Ihnen an der Immobilie gefällt.

Wählen Sie aus, ob Sie am Montag bei den ersten VIP-Besichtigungen dabei sein wollen oder lieber erstmal ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern wünschen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Im Hagen 20
53639 Königswinter / Berghausen

Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 41.000 Einwohnern. Die Stadt liegt auf der östlichen Rheinseite gegenüber dem Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn und zu Füßen des Siebengebirges mit dem markanten Drachenfels und dem Petersberg. Königswinter nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein.

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Königswinter.
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße, wo es nur selten Verkehr gibt.
Von Ihrer Küche und Ihrem Wohnzimmer können Sie am Wald entlang bis ins Siebengebirge schauen.
Hier finden Sie den perfekten Ort der Entspannung.
Die zentrale Lage bietet Ihnen eine direkte Anbindung an das Zentrum von Königswinter und an den Stadtteil Oberpleis.
Diverse Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs erweitern zudem Ihre Mobilität. Die nächste Bushaltestelle ist nur 180 m entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen
erreichen Sie in kürzester Zeit.

Entfernungen:

Bonn 20 Minuten
Köln 35 Minuten
Sankt Augustin ca. 15 Minuten
Troisdorf 15 Minuten

Ärzte, Apotheke:

Augenarzt, 2,2 km
HNO-Arzt, Dr., 2,2 km
Kinderärztin, 2,2 km
Allgemeinmedizin, 2,2 km

Apotheke, 2,2 km

Kindergärten, Schulen:

Kindergarten, Bewegungskindergarten Sandkasten, 848 m
Kindergarten, Regenbogen e.V. 2 km
Schule, DARC e.V. Ortsverband Siebengebirge 862 m
Grundschule Sonnenhügel 1,7 km

Supermärkte:

ALDI Süd 1,8 km
Netto Marken-Discount 1,9 km
REWE 2,2 km
Reformhaus 2,2 km

Weitere Informationen zu Gastronomie und
Sport- und Spielplätze finden Sie im ausführlichen Exposé.