Haus zum Verkauf €449.000
56346 Rheinland-Pfalz - Sankt Goarshausen

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen zu einem ganz besonderen Angebot! Hier präsentieren wir Ihnen ein wunderschönes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1860 erbaut wurde. Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und die exzellente Lage in St. Gaorshausen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 950 qm bietet dieses Anwesen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 560 qm und verfügt über einen Keller sowie 3 Garagen.

Umbaupotenzial:
Die ehemalige Apotheke im Erdgeschoss bietet Ihnen ein vielseitiges Potenzial für die individuelle Gestaltung eines Wohnbereichs. Mit einer sorgfältigen Planung und Umgestaltung können Sie den Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen umwandeln und somit einen einladenden Wohnbereich im Erdgeschoss schaffen. Dank der großzügigen Fläche und der vorhandenen Infrastruktur bietet sich hier die Möglichkeit, ein komfortables und stilvolles Wohnambiente zu schaffen. Gestalten Sie Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen.

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine liebevoll erhaltene Bauweise aus der Gründerzeit aus und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort. Die einzelnen Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und verfügen über eine behagliche Atmosphäre. Hohe Deckenhöhen und teilweise ältere Parkettböden verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über große Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in St. Gaorshausen. Die Umgebung besticht durch ihre malerische Schönheit und bietet eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die idyllische Natur in der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in ein historisches Anwesen mit viel Potenzial zu investieren. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die attraktive Mieteinnahmen generieren möchten, sowie für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen. Durch die Vielseitigkeit des Objekts eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Träume von einem eigenen Wohnprojekt zu verwirklichen
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus persönlich präsentieren zu dürfen.

Hinweis: Das Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: „Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführung: Cinja Kinnemann & Nicolas Cheron, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.“

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung St. Goarshausen:

St. Goarshausen ist eine charmante Stadt, die sich in Rheinland-Pfalz, Deutschland, befindet. Die Stadt liegt malerisch am Ufer des Rheins und ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus idyllischem Charme, historischem Erbe und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage von St. Goarshausen bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Die Stadt liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, das für seine beeindruckenden Burgen, Weinberge und malerischen Landschaften bekannt ist. Sie können die Schönheit des Rheins und die majestätischen Burgen wie die berühmte Loreley bewundern, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Darüber hinaus bietet St. Goarshausen eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Einwohner der Stadt schätzen die Ruhe und die Gemeinschaftsatmosphäre, die in der Region herrscht. Die freundliche und herzliche Atmosphäre macht St. Goarshausen zu einem angenehmen Ort zum Leben.

Die Umgebung von St. Goarshausen ist ideal für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber. Sie können ausgiebige Wanderungen oder Radtouren entlang des Rheins unternehmen und dabei die spektakuläre Landschaft genießen. Die Region bietet auch Wassersportmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Kanufahren und Angeln.

Dank der verkehrsgünstigen Lage können Sie St. Goarshausen einfach erreichen. Die Autobahn A61 ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Anschluss an das deutsche Autobahnnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten erreichen können.

Kurz gesagt, St. Goarshausen ist ein bezaubernder Ort, der Ihnen eine hohe Lebensqualität inmitten einer faszinierenden Landschaft bietet. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Stadt und genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Natur, Kultur und Gemeinschaft.

# Sonstiges
„Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführung: Cinja Kinnemann & Nicolas Cheron, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.“

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.06.2018
Gültig bis: 25.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860

Anbieter-Objekt-ID: 127098324#2nr07