4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €107.000
09113 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 42 Einheiten verteilt auf drei Mehrfamilienhäuser. In direkter Nähe zum Küchwald überzeugt das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.209 m². Die im Mai 2023 neu vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 1924 erbauten Hauses.

Mit ca. 76,56 m² bietet die einst als 3-Zimmer-Wohnung geplante Einheit erstaunlich viel Platz. Durch die spätere Abtrennung eines vierten Zimmers bietet die heutige 4-Zimmer-Wohnung idealen Wohnraum für Familien.
Entgegen der baujahrtypischen Aufteilung konnte die Badewanne direkt unter dem Fenster platziert werden und sorgt somit für eine optimale Raumaufteilung. Ein Anschluss für die Waschmaschine rundet das Tageslichtbad ab. Idealerweise ist das Schlafzimmer zum ruhigen Küchwald ausgerichtet und bietet einen direkten Blick ins Grüne. Geräumig und hell ist der Wohnbereich zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet. Durch die Abtrennung des vierten Raumes ergibt sich ein Durchgangszimmer, welches die Mieter als Esszimmer mit großem Tisch nutzen.

Der hochwertige Vinylboden wurde Anfang des Jahres in allen Wohnräumen verlegt. Bei der umfangreichen Renovierung wurden außerdem alle Zimmertüren, der Unterboden und alle Wände der Einheit überarbeitet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller- und ein Dachbodenabteil.

Aktuelle Zahlen:
-ca. 498,00 € Miete p.m. zzgl. ca. 230,00 € Nebenkosten
-ca. 304,00 € Wohngeld p.m. gemäß Wirtschaftsplan 2023
-ca. 207,63 € umlagefähige Kosten
-ca. 96,37 € nicht umlagefähige Kosten inkl. ca. 61,25 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis pro m²: 1.397,60 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die ruhige Anliegerstraße liegt im Stadtteil Schloßchemnitz, welches neben dem Kaßberg zu den beliebtesten Wohngebieten in Chemnitz gehört. In zweiter Reihe und somit direkter Nähe bietet der Küchwald verschieden Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten. Mit Tennisclub, Eisstadion, Spielplätzen und Parkeisenbahn ist für Alt und Jung in diesem als Parkanlage angelegten Waldgebiet etwas dabei.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglich Bedarf befinden sich in fußläufige Umgebung. Am Schlossberg, dem historischen Ursprung der Stadt, ist in den neunziger Jahren ein ganzes Ensemble malerischer Einkehrstätten entstanden. Mit direktem Blick auf den Schlossteich lässt sich hier der Sommer bei kühlen Getränken oder einer Kugel Eis genießen.

Zum öffentlichen Nahverkehr der Buslinie 21 sind es nur wenige Fußminuten und lediglich 20 Minuten zu Fuß in die Innenstadt. Die Leipziger Straße (B95) als Zubringer zur A4 ist ebenfalls in unmittelbare Nähe, jedoch durch größere Mehrfamilienhäuser abgeschirmt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.11.2018
Gültig bis: 2028-11-05
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 180386