3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

# Objektbeschreibung
Inmitten des charmanten Stadtteils Uhlenhorst erwartet Sie ein kleines Paradies, das bald Ihr Eigen sein könnte. Diese traumhafte Wohnung befindet sich im zweiten Stock und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und liebevoll gepflegt.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² bietet Ihnen einen hervorragenden Grundriss. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon sind nach Südosten zum parkähnlichen Innenhof mit zahlreichen Bäumen ausgerichtet. Vom ca. 8 m² großen Balkon können Sie den Kirchturm mit seinem goldenen Ziffernblatt und dem abendlichen Mond sehen. Im Winter haben Sie einen freien Blick auf den Kuhmühlenteich.

Die großen Fenster lassen sehr viel Tagesicht in die Räume, sodass Sie eine sehr einladende Atmosphäre in den Räumen haben. Das Wannenbad ist geprägt von charmanten gelben Retro-Sanitärelementen, die das Bad zu etwas Besonderem machen. Das Bad verfügt über ein Fenster, sodass Sie hier auch Tageslicht haben und wunderbar lüften können. Die neuwertige Küche mit grauen Fronten wurde erst im Jahr 2022 erneuert. Sie verfügt über einen Kühlschrank, einen Herd mit Backofen, einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und im Dachgeschoss besteht eine Abstellfläche zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 251,00 € inklusive Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG mit 40 Wohneinheiten, beläuft sich per 31.12.2022 auf ca. 173.000,00 €.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster straßenseitig und Terrassentür aus ca. 1983
Kunststofffenster im kleinen Zimmer aus 2018
Kunststofffenster gartenseitig im Wohnzimmer und Schlafzimmer aus 2016/2013

Heizung und Warmwasser:
Beheizung über Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Stäbchenparkett in den Wohnräumen und grauer Vinylboden in Küche und Bad

Küche:
neuwertige graue Einbauküche mit allen elektrischen Geräten inklusive Geschirrspüler und Waschmaschine

Bäder:
helles Wannenbad mit gelben Sanitärelementen und Fenster

Besonderheiten:
großer Balkon

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Uhlenhorst. Direkt hinter dem Haus befindet sich die Kirchengemeinde St. Gertrud und der Kuhmühlenteich sowie der Wochenmarkt am Immenhof.

Vor der Haustür finden Sie sich im pulsierenden Zentrum des Lebens wieder, denn die Hamburger Meile und die U-Bahnstation Mundsburg erwarten Sie 200 m entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Friseure, Restaurants, Cafés sowie das UCI-Kino und vieles mehr. Zudem können Sie kulturelle Veranstaltungen im Ernst-Deutsch-Theater, im English Theatre oder im Literaturhaus genießen. Stadteinwärts gelangen Sie in nur 5 Minuten Fußweg zur wunderschönen Außenalster, die mit ihrem Panoramablick beeindruckt. Hinter dem Haus können Sie sogar direkt zur Außenalster paddeln oder im Kanu fahren. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind ca. 2 km entfernt.

Für Studierende bietet die Hochschule für bildende Künste mit der Fakultät für Medien in der Uferstraße sowie die Kunsthochschule für angewandte Wissenschaft in der Armgartstraße optimale Bildungsmöglichkeiten. Das Uni-Viertel erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Fahrrad entlang der Alster, und der Park "Planten un Blomen" sowie der Stadtpark sind ebenfalls nur 15 Minuten entfernt. Mit den verschiedenen Buslinien an der Mundsburg und der U-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in nur 5 Minuten.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-07
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JZ_55