Haus zum Verkauf €290.000
54578 Rheinland-Pfalz - Oberehe-Stroheich

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich 1981 errichtete und frei- stehende Haus bietet Ihnen vielfältige Nutz-ungsmöglichkeiten auf der Gesamtgrund-stücksfläche von 488 m².
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Oberehe des Doppelortes Oberehe-Stroheich.
Das Wohnhaus und die Garage wurden fortlaufend modernisiert und sind in einem äußerst gepflegten Zustand gehalten.

Die Wohnfläche von insgesamt 174 m² verteilt sich über 2 Ebenen. Aufgrund der sehr guten Raumaufteilung ist hier das Wohnen auf einer Ebene möglich.
Im Erdgeschoss erreichen Sie von der groß- zügigen Eingangsdiele aus die Wohnküche, das kleine Kinderzimmer/Büro, das Bad mit WC/Runddusche, das Elternschlafzimmer und den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Über eine massive und offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großen Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und WC, sowie das toll ausgebaute 2. Wohnzimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet folgendes Raumangebot: kl. Abstellraum, Bad mit WC und großer Dusche u. Waschmaschi- nenanschluss, Kellerraum, gr. Werkstatt, kl. Werkraum als Abstellraum und Energiean- schlussraum genutzt.

Aus dem Wohnzimmerbereich des Erdge- schosses gelangen Sie auf die sehr schön angelegte Terrasse und das gärtnerisch gestaltete hintere Grundstück. Dort befindet sich auch ein Holz- gartenhaus mit zusätzlicher überdachter Vorterrasse.
Eine Garage an der Hausseite mit einer Größe von 27 m² rundet dieses äußerst gepflegte und sofort nutzbare Gesamtobjekt ab. Vor der Garage sind weitere Stellplätze möglich

# Ausstattung
Das Dach des Hauses ist mit Tonziegeln belegt, die Garage verfügt über ein Flachdach mit Teerbahnen.

Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Holzfenster eingebaut worden, überwiegend mit elektrischen Rollladen.

Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Holzdielen und Fliesen belegt.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr. Zusätzlich sorgt ein sehr schöner Kachelofen im Wohn-/Esszimmerbereich des Erdgeschosses für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die Befeuerung erfolgt vom Flur aus.

Das Haus wurde mit sehr vielen und liebevoll eingearbeiteten Holzarbeiten erstellt, z. B. die massiven Holztreppen, die Deckenverkleidungen usw. .
In den Dachschrägen des Obergeschosses wurden massive Einbauschränke mit hinter liegendem Stauraum eingebaut.

Die große Werkstatt im Kellergeschoss verfügt über einen Heizkörper, Kraftstromanschluss und eine Nebeneingangstür zum seitlichen Grundstück.

Von den bisherigen Eigentümern wurde das Haus und das gesamte Grundstück immer in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand gehalten.
Die Garage ist massiv gebaut, mit einem elektrischen Tor und Strom/Kraftstrom ausgestattet. Die Wände und die Decke sind verputzt.

Der hintere, uneinsehbare Grundstücksbereich ist mit hohen Hecken und einem Holzzaun eingefriedet.

Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, beson- ders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.


Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Die Verkäufer wünschen den Verkauf der Immobilie mit der aktuellen, gesamten Einrichtung, außer persönlicher Gegenstände und Bilder.

Nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten kann das Haus nach der Kaufpreiszahlung direkt übergeben und von Ihnen genutzt werden. Das Haus ist zum sofortigen Einzug bereit.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Immobilien in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beantwortet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 759 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese gut gelegene und sehr gepflegte Immobilie mit einem fantastisch angelegten Grund- stück liegt in Oberehe-Stroheich - OT Oberehe, der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.
Eine Anliegerstraße führt zu diesem Haus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kin- dergärten, ein Hallenbad, Gastronomie und Kino befinden sich im ca. 8 Kilometer entfernten Städtchen Hillesheim. Der nächstgelegene Bahnhof, welcher an der Strecke Trier- Köln liegt, befindet sich in Hillesheim-Oberbettingen oder Gerolstein.

Krankenhäuser und weiterführende Schulen finden Sie in Gerolstein (Sitz der Verbands- gemeinde) oder der Kreisstadt Daun. Beide Mittelzentren sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Aus den Ballungsgebieten der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Oberehe unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Limburg/ Bruns- sum) oder den Städten Mönchengladbach/Düsseldorf fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Reizvolle Wanderweg, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Die Golfanlage in der Nähe von Berndorf ist nur ca. 10 Kilometer von dieser Immobilie entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Weiterer Höhepunkt ist natürlich der weltbekannte Nürburgring.
Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Genießen Sie ihren Feierabend bei einem Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse oder vor dem Gartenhaus.

Haben wir Ihr Interesse an diesem tollen und ohne Renovierungsstau nutzbaren Immobilien- angebot geweckt?
Dann sollten Sie nicht länger zögern, uns schnell kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr gepflegten und sofort beziehbaren Immobilie.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.

Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der wunderschönen Vulkaneifel.

Dort wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.
Herzlich willkommen in Oberehe.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 257,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.07.2023
Gültig bis: 2033-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2201