Haus zum Verkauf €209.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

# Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung (erneuert), 2 Gauben, Rotstein Außen-Verblendmauerwerk, Stahlbetondecken, Vollkeller, etc.; Außenanlagen: Carport, 2 Terrassen, tlw. mit Sichtschutz, Gartenhaus aus Fassadenpaneele aus Faserzement Eternit Cedral mit Terrasse, Kellerabgang außen, Ziergarten, etc.; Ausstattung: 3 Zimmer (ca. 19/13/9m² + ca. 11m² Wintergarten), isolierverglaste Kunststofffenster, doppelflügeliges, bodenläufiges Fensterelement zur Vorderterrasse, Außenrollladen, hochwertige Einbauküche (zwei Blöcke mit einem Gasherd), helles, erneuertes Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung im Obergeschoss, zusätzliches WC im Kellergeschoss, Fußböden Korkparkett oder Fliesen auf Estrich, Pelletofen im Wohnzimmer, offene Holztreppe ins Obergeschoss, weiße Innentüren, tlw. helle Deckenvertäfelungen, tlw. sichtbare Deckenbalken (Wohnzimmer/ Küche), großer Werkstatt-/Hobbyraum im Kellergeschoss, beheizbarer Wintergarten (Wohnnutzung), etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 132,7 kWh (m²-a), Effizienzklasse E, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2013, Brennwerttechnik, etc.. Ein gepflegtes, modernisiertes Reihenhaus gut als Fest- oder Zweitwohnsitz nutzbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, schöne Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Hemmingstedt; Hemmingstedt hat ca. 2.900 Einwohner, Stadtbusanbindung zur Kreisstadt Heide, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, etc.), Gastronomie, Vereine, beheiztes Freibad, etc.; gute Anbindung zur A23 Richtung Itzehoe-Hamburg, zur Nordsee ca. 8-10 Autominuten.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.

Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023481