3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
89614 Baden-Württemberg - Öpfingen

# Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere? Lieben Sie geschichtsträchtige Historie? Dann sind Sie hier genau richtig! Erbaut wurde das Öpfinger Schloss um 1650. In den 1990-er Jahren wurde das Schloss aufwändig kernsaniert, so dass Sie nun die Vorzüge der modernen Technik im historischen Ambiente genießen können. Durch die prächtige Eingangshalle betreten Sie das Gebäude, hinauf über die schön geschwungene Treppe, vorbei an herrschaftlichen Etagen mit weiteren 11 Wohnungen erreichen Sie das Dachgeschoss im 3. OG. Bereits im Treppenhaus verströmen die sichtbaren Holzbalken und der Parkettboden ein gemütliches Ambiente, das sich in der Wohnung fortsetzt. Die großzügigen Räume der Galeriewohnung wirken warm und freundlich. Der Eingang vorbei an der Garderobe führt Sie in die gemütliche Wohnküche der 3,5-Zimmer-Wohnung mit genügend Platz für einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie die herrliche Aussicht über das Donautal. Das Schlafzimmer erreichen Sie über einen kleinen Flur, der auch in das geräumige Tageslichtbad führt, welches mit einer Eckbadewanne, Bidet und Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das WC ist gleich daneben separat untergebracht. Die Galerie auf der oberen Ebene lässt sich verschiedentlich nutzen, hier wäre ein Büro möglich, aber auch eine kuschelige Leseecke würde sich hier sehr gut machen. Ein Dachspitz darüber sorgt dafür, dass Sie genügend Abstellflächen zur Verfügung haben mit ausreichend Stauraum. Die Böden sind teilweise gefliest und teilweise mit Echtholz-Parkett belegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Kellerabteil und einem Duplex-Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage, der im Kaufpreis mit enthalten ist.
Das Obere Schloss in Öpfingen liegt in exponierter Lage auf einer Anhöhe hoch über der Donau, in einer landschaftlich reizvollen Lage mit unverbaubarer Aussicht auf das Donautal. Neben einem hauseigenen Grillplatz gibt es hier auch einen privaten Bootsanlegesteg sowie verschiedene Gartenterrassen mit schönen Leseecken, die Sie alle mitbenutzen können. An der Donau grillen, in der Hollywoodschaukel entspannen oder auf dem Bootssteg im Liegestuhl die Sonne auf den Bauch scheinen lassen und sich fühlen wie ein König*in…. was will man mehr?
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit - hier investieren Sie richtig!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 14.07.2023
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst.

# Lagebeschreibung
Öpfingen liegt am Südrand der Schwäbischen Alb, wunderschön am nördlichen Donauufer zwischen Ehingen und Ulm. Mit rund 2.400 Einwohnern und der idyllischen Lage an der Donau bietet Öpfingen neben einer hohen Lebensqualität auch eine optimale Verkehrsanbindung, dazu trägt die B311 zwischen Ulm und Ehingen bei. Öpfingen bietet neben Kindergarten und Grundschule auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs Die größeren Nachbargemeinden sind die Große Kreisstadt Ehingen sowie die Städte Laupheim und Erbach, welche mit Ihren weiterführenden Schulen das Grundschulangebot Öpfingens ergänzen. Die hervorragende Infrastruktur wird um einen hohen Erholungsfaktor entlang der Donau erweitert mit vielen verschiedenen Wanderrouten und Radfahrwegen.

# Sonstiges
Das Schloss ist ein Kulturdenkmal und steht unter Denkmalschutz

Angaben zum Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109,5 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Wesentl. Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2000

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141360020-636