2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Dennewartstraße 9, 52066 Aachen - Aachen-Mitte

EIGENTUMSWOHNUNG
CHARME DES BAUDENKMALS
2ZKDB 75 m2
in Aachen-Mitte zu verkaufen

DATEN UND FAKTEN

* Dennewartstraße 9, 52068 Aachen
* Echte Altbauwohnung
* Etwas für Altbaufreunde-innen
* Denkmalschutz
* angenehme Bewohnerstruktur (Mieter und Eigentümer)
* Diese Wohnung wird derzeit bewohnt
* Die derzeitigen Mieter ziehen zum 31. Oktober 2023 aus
* Die Wohnung ist ab dem 01. November frei
* WE 8 II.OG Rechts
* 2 ZKDB
* 75 m2 WFL
* Bauj. ca. 1911
* eigenes Kellerabteil
* Gaszentralheizung/ Anschl. Fernwärme genehmigt
* WW über Elektro-Durchlauferhitzer
* Umfassende Sanierung 1969
* Wohnung bisher langjährig vermietet
* WEG besteht aus 11 WE
* Anzahl der Miteigentümer 8
* Letzte BK-Abrechnung 2022
* Objekt Umfassend versichert
* Monatliche Kosten:
* Heizkosten € 60/ Monat bisher
* Gesamtbetriebskosten 2022 € 225.-/Monat inkl. Ansparrücklage
* Kein Reparaturstau im Gesamthaus
* Strassenseite Süd-Südwest
* Gartenseite Nord/West
* 5 Min zur BAB Köln/Düsseldorf/Brüssel
* 3 Min zum ÖPNV
* 7 Gehminuten zum Aachener Stadtpark
* 7 Gehminuten zu den Carolus Thermen
* Am Technologie Zentrum Aachen
* Einfache Ausstattung
* Hohe Decken
* Optimales Wohnklima
* Holzdielenfußboden revitalisierbar
* Einfache Elektrifzierung
* Niedriger Energieverbrauch
* Die Wohnung bedarf der Ertüchtigung
* Die Nettomiete bisher € 622/Monat


LAGE
* Ruhige Innenstadtlage
* Hohe Räume
* Das Haus steht vollkommen unter Denkmalschutz
* Haus in gutem Zustand
* Ordentliche Instandhaltungsrücklage
* Anwohnerparken - Parken vor dem Haus möglich
* Provisionsfreier Verkauf
* Wohnungsbesichtigung auf Anfrage
* Die WEG besteht aus 8 Eigentümern. Das Haus steht vollständig unter Denkmalschutz.
* Ein Reparaturstau besteht derzeit nicht.
* Von hier geht es in bequemen 7 Gehminuten zum schönen Stadtgarten und zu den Carolus Thermen. In fünf Minuten zur Autobahn, in 8 Minuten mit Bus zum Elisenbrunnen (Stadtmitte), in 10 Minuten mit dem Fahrrad zur RWTH-Aachen oder mit dem Bus. Alles in bequemer Reichweite
* Besichtigungen: Nach Absprache mit dem Mieter
* Der Kaufpreis beträgt € 235.000.-
* Provisionsfreier Verkauf durch den Eigentümer