Haus zum Verkauf €280.000
Kreuzbergstraße, 66978 Rheinland-Pfalz - Clausen Kreis Pirmasens

Schnell sein lohnt sich!

Das idyllisch gelegene Wohnhaus, welches 1980 errichtet wurde, bietet auf 2,5 Etagen mit insgesamt ca. 245 m2 Wohnfläche zzgl. Nutzfläche ausreichend Platz für die große Familie, eine Mehrgenerationennutzung oder bspw. das Wohnen in Kombination mit Arbeiten. Durch die gelungene Raumaufteilung und die Möglichkeit 2 Wohneinheiten mit geringem Aufwand zu schaffen, ist dieses Anwesen optimal für o.g. Zwecke nutzbar.

Insgesamt stehen Ihnen 7 großzügige helle Räumlichkeiten, 1 Einbauküche, 1 Kaminofen, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC, eine große Hoffläche sowie ein traumhaftes ca. 1056 m2 großes Grundstück zur Verfügung.

In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und punktet unter anderem durch folgende Verbesserungen:

* Installation eines Edelstahlkamins der Fa. Haas&Sohn (Dauerbrand geeignet) (2014)
* Sanierung des Balkons inkl. Einbau Dacheinstieg (2015)
* Dämmung des Daches, sowie Ausbau des Dachgeschosses (2017) (Nutzung als Einliegerwohnung möglich)
* Die Anschlüsse für eine Küche im DG wurden bereits vorgesehen
* Installation neuer Bodenbeläge in nahezu allen Räumlichkeiten
* Erneuerung der Fassadendämmung auf der Wetterseite (2017)
* Installation isolierverglaster Kunststofffenster inkl. Insektenschutzgitter (2018) (Alle Fenster und Türen sind abschließbar.)
* Installation einer Sicherheitshaustür (2018)
* Installation elektrischer Rollläden (2018)
* Installation einer Gegensprechanlage mit Kamerafunktion im EG und DG (2018)
* Renovierung / Sanierung der Badezimmer und des Gäste-WCs (2018 – 2021)
* Erneuerung der Terrasse und Umgestaltung des Gartens (2021)
* Vorinstallation der Pooltechnik im Garten (2021)

Zwei große Garagen schützen Ihre Fahrzeuge vor jeglichen Witterungsbedingungen und bieten neben dem Kellerraum weitere Staufläche. Ein großer eingezäunter Hof bietet zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge oder kann von Kindern zum Spielen genutzt werden. Außerdem haben Sie vom Garten eine wunderschöne Aussicht, die Sie beim Grillabend mit der Familie und/oder Freunden in vollen Zügen genießen können.