Haus zum Verkauf €1.500.000
01067 Dresden - Friedrichstadt

# Objektbeschreibung
- attraktives Reihenendhaus inmitten der Dresdner Altstadt
- Keller mit Tiefgaragenzugang, 3 Etagen, Flachdach
- Terrasse und kleines, grünes Gartengrundstück
- ausreichend Platz für Familie, Home-Office, Hobby etc.
- Wfl. ca. 170m² zzgl. Keller
- 7 Zimmer auf 3 Etagen
- Beheizung über Fernwärme

# Ausstattung
- BJ 2011
- Gebäudeensemble bestehend aus 2 MFH und 2 Stadthäuser als WEG geteilt
- Teileigentum nach WEG. 146,90/1000 MEAT
- helle Räume durch Bodentiefe Fenster einer eleganten Absturzsicherung aus Glas
- Echtholzfußböden (neu versiegelt)
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- Echtholztreppe in Faltwerkoptik
- Tiefgaragenstellplatz
- Fachdach

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
- Top-Lage in Dresden
- im historischen Stadtzentrum unweit des Zwingers
- zentrale aber ruhige Lage
- TOP ÖPNV-Anbindung
- alle notwendigen, infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig erreichbar

# Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-02

Anbieter-Objekt-ID: 3044