4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 140 m²
3,57 inkl. MwSt.
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und die Wohnung in 3D anschauen.
HAUPTEINGANG Haustür und Treppenhaus EG:
Über wenige Stufen gelangen Sie zum Überdachten Haupteingang welcher das zentrale Treppenhaus und somit alle Wohnungen und das Untergeschoss erschließt.
WOHNUNG 1. Obergeschoss:
Der kleine Flur hinter der Wohnungseingangstür bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das Gästebad mit Waschbecken, Dusche und WC sowie geradeaus direkt in den offenen und einladenden Wohnbereich der Etagenwohnung. Hier finden Sie gemütliche Sitzecken sowie den Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone. Ebenfalls erschlossen durch einen großzügigen offenen Durchgang lädt der Essbereich zu vielen gemütlichen Stunden ein. Die offene und modern eingerichtete Wohnküche inkl. der Elektrogeräte ist im Preis inkl. und verbleibt im Objekt. Seitlich zur Küche finden Sie einen Abstellraum mit genügend Raum um Vorräte o.ä. zu verstauen.
Über einen Zwischenflur getrennt vom Wohnzimmer erhalten Sie Zugang zu den Privaträumen: 3 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum zweiten überdachten Balkon der Wohnung - und ein großzügig geschnittenes und modernes Badezimmer runden das Platzangebot ab. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde Ahornparkett verlegt.
GARAGE: Die Garage befindet im Untergeschoss mit direktem Zugang in das Untergeschoss der Immobilie.
KELLER: Ein ca. 6m² großes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum auch außerhalb der Wohnung.
Zur Allgemeinnutzung steht ein weiterer geräumiger Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen, sowie ausreichend Platz um Fahrräder unterzustellen.
GRUNDSTÜCK: Auf dem Grundstück befindet sich eine gemütliche Sitzecke zur Nutzung nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft.
Hochwertige Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht auf die Burg Altdahn!
Geräumige und moderne Etagenwohnung mit Altbauflair, heller und einladender Aufteilung sowie zwei gemütlichen Balkonen mit sonnigen Aussichten in Dahn.
Modernisierte ETW | 4-ZK2B | 140 m² WF | 2 überdachte Balkone | Garage | Kellerabteil | Burgblick
Die rund 140m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit 2 überdachten Balkonen befindet sich in einem 3-Parteien-Wohnhaus in guter Stadtlage mit traumhafter Aussicht.
Zusätzlich zur Wohnung steht eine GARAGE direkt am Haus, ein rund 6m² großes Kellerabteil, sowie ein allgemein nutzbarer Gartenanteil zur Verfügung. Somit finden Sie genügend Platz für Auto, Fahrräder oder Vorräten in- und außerhalb der Wohnung auf dem Grundstück.
STETS GEPFLEGT UND MODERNISIERT:
Das Mehrfamilienhaus wurde im BAUJAHR 1936 errichtet und 1959 sowie 1968 erweitert. Die angebotene Wohnung wurde im Jahre 2007-2008 umfassend kernsaniert, renoviert und modernisiert. Das Dach der Immobilie wurde 2015 erneuert und mit trittfestem, wasserdichten Unterdach, Sturmsicherung und neuen Dachfenstern ausgestattet.
2007-2008 Renovierungsarbeiten:
Sämtliche Versorgungsleitungen wie z.B. Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen | Fenster teilweise | Dämmung zwischen den Deckenbalken | Bodenbeläge + Parkett | Innentüren | Badezimmer + Einbauschränke im Hauptbad (im Preis inkl.) | Wände und Decken | Einbauküche (im Preis inkl.!) | komplette Neugestaltung der Raumaufteilung
Die Erneuerung der Fassade zur Wetterseite/Westseite des Hauses wurde bereits beauftragt und wird voraussichtl. im Okt./Nov. durch eine Fachfirma ausgeführt.
Die 2-fach verglasten Kunststoff-FENSTER, BJ 2007 bzw. 2008 im Wohnzimmer sind mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet. Die restl. Fenster, BJ ca. 2001 sind mit Holzrolläden und in der Küche sowie im Esszimmer ist der Elektroanschluss in der Wand bereits vorverlegt.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (Viessmann Bj. 2019) mit Solarthermie (BJ 2008) und Pufferspeicher (ausgetauscht 2021) zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler je Wohneinheit (Zähler ausgetauscht: 2023). Der Strom wird für jede Wohnung separat über einen eigenen Stromzähler direkt über den Anbieter abgerechnet zzgl. Abrechnung des Allgemeinstromes über einen separaten Zähler.
Der BODENBELAG ist im gesamten Wohnbereich ein hochwertiges und attraktives Ahornparkett.
Beide Balkone sind zusätzlich mit einem Außenwasserhahn ausgestattet.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Yvonne Höchst - Trobisch-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2
Hauensteiner Straße 34
66994 Dahn
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/CLJT5y8VD4cQqLzB9
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Dahn ist eine Stadt im Landkreis Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz) mit rund 4.508 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. [Wikipedia]
Im Herzen des Naturparks Pfälzerwald / Nordvogesen liegt Dahn, die Hauptstadt des Wasgau. Im Mittelalter gegründet, umgeben von Burgen, ist der staatlich anerkannte Luftkurort heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes. [Dahn.de]
Die Freizeitmöglichkeiten in Dahn sind nahezu unerschöpflich! Wandern in herrlicher Natur, Fahrradfahren, Klettern, Schwimmen, Mountainbiken oder einfach nur Spazierengehen - die Möglichkeiten sich in Dahn zu verweilen sind unerschöpflich. Die gesamte Region ist ein Spielplatz für Outdoorfreaks jeder Gattung und Anforderung. [Pfalz-Info.com]
Ländlich Wohnen mit guter Infrastruktur!
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, kulturelle und kulinarische Angebote sowie eine intakte Sozialstruktur und breitem Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
INTERNETVERFÜGBARKEIT: (Stand: 14.07.2023):
Festnetz-Tarife/Kabel: Vodafone CableMax ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload über Vodafon sowie DSL-MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
MOBILFUNK: Vodafone bis zu 5G (bis zu 500 MBit/s Download) und Telekom Magenta-Mobil bis zu 4G/LTE (bis zu 75 MBit/s Download) sowie O2 bis zu 4G.
Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung haben wir Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66994, Dahn, Hauensteiner Straße 34
Mobiles Internet - Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/
Stationäres Internet - Kabel - Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://www.telekom.de/zuhause/dsl-vdsl-und-lte-verfuegbarkeit
Vodafon: https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung
Mehr Informationen unter - https://www.dahn.de/ | https://www.pfalz-info.com/dahn-essen-trinken-uebernachten/
Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung mit Blick auf die Immobilie um Dahn herum: https://www.komoot.de/smarttour/7328994
