Haus zum Verkauf €699.000
25856 Nordfriesland - Wobbenbüll

1. Kerndaten auf den ersten Blick:
Einfamilienhaus mit Nordseenähe in 25856 Wobbenbüll (bei Husum)
Baujahr 2003
Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstücksgröße ca. 1.414 m²
ÖPNV-Anbindung im Stunden-Takt
400m Fußweg zu einer Aussichtsbank mit Nordsee-Blick
Teilbereich mit ca. 51 m² unbefristet vermietet (Finanzierungsvorteil)
Wärmepumpe (Heizung und WW; Strom) und Solar (WW)
Übergabe/Einzug zeitnah möglich
Kaufpreis 699.000 EUR
Keine Maklergebühr - Privatverkauf

2. Das Verkaufsobjekt – Gebäude und Grundstück
In 2003 wurde das Haus als Einfamilienhaus mit Friesengiebel und Gaube gebaut. Die dort befindliche Garage, der Außenpool sowie ein Großteil der Bepflanzung sind bereits im Vorwege auf dem ca. 1.414 m² großen Grundstück errichtet worden (z. B. Garage 1981). Die Wohnfläche des Gebäudes (EG plus OG) bemisst ca. 236 m². Hinzu kommen ca. 34 m² Nutzfläche sowie eine Teilunterkellerung (Technik Schwimmbad) und der Dachboden.
2014 wurde das Haus räumlich per rückbaubarer Leichtbauwand getrennt und seitdem ist ein Teilbereich im Erdgeschoss mit separatem Eingang vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 10/2017 (ruhige Mieterin, keine Mietrückstände) und könnte mit den Einnahmen auch sehr vorteilhaft für eine Finanzierung sein.
Die Zimmeranzahl, der Terrassenausgang gen Süden, der Schnitt des Gaubenzimmers sowie das große und schön eingewachsene Grundstück sind überdurchschnittlich hervorzuhebende Punkte. Des weiteren entsprechen Mauerwerk, Fliesen, Holztreppe, Einbauküche und Bäderausstattungen ebenfalls einem gehobeneren Qualitätsniveau.

3. Wo liegt das Objekt überhaupt? Wo liegt Wobbenbüll ?!?
Wobbenbüll liegt nördlich der Kreisstadt Husum ... (weitere Beschreibung s. Bild #3)

4. Außenpool
Der Außenpool eignet sich mit 8 x 4 m sowie 1,5 m Wassertiefe sehr gut für kurze Erfrischungen sowie zum Wassersport. In den Sommermonaten kann die zur Warmwasserversorgung überschüssige über Solar generierte Wärme zur Pool-erwärmung mitgenutzt werden. In der letzten Saison wurde der Pool von den Eigentümern gesundheits-/altersbedingt zwar nicht genutzt, die Technik (Filter, Wasserpumpe) ist aber funktionsbereit vorhanden.

5. Heizung
Mit dem Neubau 2003 wurde ebenfalls eine Wärmepumpe installiert. Letzte Überprüfung und Reparaturen/Wartungen erfolgten 2022, so dass sich die Anlage (Stiebel Eltron) in einem einwandfrei funktionierenden Zustand befindet.

6. Pkw-Unterbringung
Die recht breite und tiefe Garage mit Dachboden bietet Platz für 1 Pkw und für umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Neben der Garage (optisch gut eingewachsen) kann ein Anhänger abgestellt sowie seitlich vor der Garage ein zusätzlicher Pkw geparkt werden.
Weiter ist ein fester Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden, welcher im vorgenannten Mietverhältnis enthalten ist.

7. Sonstiges
Keine Maklercourtage
Energieausweis vorhanden (von 08/2022; gültig bis 08/2032)
seit je her Nichtraucherhaushalt sowie keine Tierhaltung
Anschlussmöglichkeit Glasfaser im Straßenkörper vorhanden (nicht bis zum Gebäude verlegt)

8. Links
www.wobbenbuell.de
www.husum.org
www.husum-tourismus.de
www.husum-bus.de
www.nordfriesland.de

9. Zusammenfassung
2003 wurde das Haus gebaut und bislang durchgehend von den Eigentümern bewohnt und sehr pfleglich behandelt. Altersbedingt erfolgt nunmehr eine Wohnraum-Verkleinerung, warum das Objekt zum Verkauf steht. Ein Teilbereich ist unbefristet und ungekündigt vermietet. Passgenau wären somit Interessenten, die das Mietverhältnis zumindest vorerst übernehmen und auch vorteilhaft für eine Finanzierung einbringen könnten. Sofern Eigennutzung für das ganze Objekt angestrebt wird, wäre eine Eigenbedarfskündigung mit entsprechender Kündigungsfrist zu beachten. Die Objektlage bietet Ruhe, Beschaulichkeit, Meer-Nähe sowie auch eine gute ÖPNV-Anbindung.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und bieten gerne Besichtigungstermine, Baupläne, weitere Fotos und Detailgespräche an.