3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
64846 Hessen - Groß-Zimmern

# Objektbeschreibung
Gemütlich unter den Dachschrägen des Drei-Familienhauses liegt die helle Eigentumswohnung.

Ein fast 30 m² großer Wohnraum mit offener Küche bildet das Zentrum der Dreizimmerwohnung. Esstisch, Couch, Fernsehboard –entspannen, gemeinsam kochen und essen, der ideal Raum für den Familienalltag oder schöne Abende mit Freunden.

Das Hauptschlafzimmer hat ca 13 m² Wohnfläche und ist auf der gegenüberliegenden Giebelseite zu finden.

Das kleinere der beiden Schlafzimmer (ca. 10 m²) wird durch ein großes Dachflächenfenster belichtet. Es hat die ideale Größe und Aufteilung für ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer überzeugt dank Fenster mit viel Tageslicht und einer bequemen Badewanne. Neben Waschbecken und WC findet man auch ein Bidet vor.

Auf Schränke verzichten? Neben der offensichtlichen Abstellkammer von ca. 2,5 m² verstecken sich in den Schrägen gute 53 m² für Kleidung, Koffer, Weihnachtsdeko oder was man sonst so gerne aufbewahren und lagern möchte. Dadurch kann auf einiges an Schränken verzichtet werden.

Außerhalb der Wohnung kann der durch Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnete Gartenbereich entdeckt werden. Ca. 42 m² um den grünen Daumen auszuleben und sich eine kleine, grüne Oase zu schaffen. Für Grillnachmittage steht der große Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus zur Verfügung.

Allgemein punktet das Haus mit seinen umfangreichen Gemeinschaftsräumen. Neben der obligatorischen Waschküche findet man auch einen Partykeller im Untergeschoss. Fahrräder können bequem in der gemeinsam genutzten Garage abgestellt werden. Für den eigenen PKW gibt es einen Außenstellplatz.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne besprechen wir mit Ihnen alle weiteren Details zu dieser soliden Kapitalanlage.

# Ausstattung
HAUS
-drei Geschosse (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
-drei Wohneinheiten
-weiße Putzfassade
-Satteldach
-Fenster mit Isolierverglasung in Holzrahmen
-Gaszentralheizung (Austausch der Heizungsanlage in 2021)
-Gemeinschaftsgarage für die Fahrräder
-Gemeinschaftsgarten
-Waschkeller
-Partykeller

WOHNUNG
-Aufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, diverse Abstellräume unter den Dachschrägen
... Wohnfläche ca. 70 m² zzgl. nicht angerechneter Fläche unter den Schrägen
-heller Fliesenboden in der gesamten Wohnung
-gemütliche Holzvertäfelungen an den Dachschrägen
-Badezimmer mit hellen Boden- und Wandfliesen
... weiße Sanitärausstattung: Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken
... sowie Fenster
-Einbauküche, welche mit übergeben wird
-eigener Garten mit Sondernutzungsrecht (ca. 42 m²)
-Außenstellplatz

-Hausgeld 435,00 Euro/Monat
-Nettomiete 660,00 Euro/Monat zzgl. 287,00 Euro/Monat Nebenkosten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl gesetzlicher MwSt

Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Groß-Zimmern ist mit seinen ca. 14.000 Einwohnern etwa 10 km östlich von Darmstadt angesiedelt. Die idyllisch zwischen Wäldern und Feldern liegende Stadt bietet dabei eine breit aufgestellte Infrastruktur, die das Leben hier entspannt gestalten lässt.

Im Ort gibt es neben diversen großen Supermarkt- und Drogerieketten auch eine große Anzahl an Bäckereien, Cafés, Restaurants, Bekleidungsgeschäften, Ärzten und vieles weitere für den täglichen Bedarf. Für Kinder und Jugendliche findet man mehrere Kindergärten sowie Schulen.

Parks, Wälder und Feldwege locken an sonnigen Tagen zum Spazieren, Joggen und Radfahren nach draußen. Zur weiteren Freizeitgestaltung stehen unter anderem ein Hallenbad, eine Kartbahn, Fitnesscenter, ein Golfplatz und eine Kletterhalle zur Verfügung.

Durch die nördlich am Ort entlanglaufende B 26 sind die umliegenden Großstädte teilweise in unter 30 Minuten mit dem PKW erreicht (Darmstadt ca. 15 Minuten, Aschaffenburg ca. 25 Minuten, Offenbach und Hanau ca. 30 Minuten, Frankfurt ca. 45 Minuten). Bis zum Flughafen Frankfurt benötigt man ca. 35 Minuten. Ebenso können über die Bundesstraße die A 3, A 5, A 66, A 67 und A 45 angefahren werden.

Der nächste Bahnhof befindet sich ca. 3 km entfernt in Dieburg. Die nächste Bushaltestelle des 679 ist ca. 5 Gehminuten erreicht.

# Sonstiges
Die Darstellungen in den Grundrissen stellen Ausstattungs- und Einrichtungsbeispiele dar und können von der eigentlichen Ausstattung und Einrichtung abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 105.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36