1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Barsbütteler Straße 34, 22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

# Objektbeschreibung
Schon beim ersten Betreten dieser sanierten 1,5-Zimmer-Wohnung merken Sie, hier stimmt jedes Detail. Die Wohnfläche wurde in dieser Wohnung optimal genutzt, sodass auf 39,14 Quadratmetern ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett saniert und präsentiert sich in einem top Zustand. Hier können Sie sofort einziehen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und neuwertige Ausstattung. Der Wohnbereich wurde geschickt gestaltet und kann sowohl als großes Wohnzimmer als auch als Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiterer Raum eignet sich perfekt als Homeoffice oder kleines Schlafzimmer. Die neuwertige Einbauküche ist vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier waren bei der Planung Profis am Merk! So steht Ihrem "Perfekten Dinner" nichts mehr im Weg.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung genießen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum im Gemeinschaftsflur auf der gleichen Ebene, der zusätzlichen ca. 10 m2 Stauraum bietet.

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Jenfeld bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente. Durch die sorgfältige Sanierung und die durchdachte Raumaufteilung ist sie ideal für Singles oder als Investmentobjekt geeignet.

# Ausstattung
- 2017 hochwertig saniert

- moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung

- chices Duschbad

- großer Abstellraum von ca. 10 m2 auf gleicher Ebene der Wohnung

- durchdachter und kompakter Grundriss

- überdachter Balkon

- dank Fernwäre schon für die "Zukunft" gerüstet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,125 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die 1,5-Zimmerwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Hamburg-Jenfeld, genauer gesagt in der Barsbütteler Straße 34. Jenfeld zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen, guten Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn und die Hamburger Innenstadt aus - ideal für Pendler!

Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Wandsbek Zentrum ist in weniger als 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahnstation Wandsbeker Markt erreichen Sie in 17 Minuten mit dem Bus. Zudem verfügt Jenfeld über eine eigene Autobahnauffahrt, die eine bequeme Anbindung an die A1 Richtung Ostsee oder Hannover sowie an die A24 Richtung Berlin ermöglicht. Somit sind Sie optimal vernetzt und erreichen verschiedene Standorte schnell und unkompliziert.

Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum Jenfeld gewährleistet. Dort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe.

Für Fitness- und Sportbegeisterte bietet Jenfeld eine Vielzahl von Angeboten wie Fitnessstudios, Tennisparks und Sportvereine. Die Umgebung ist geprägt von vielen Grün- und Parkanlagen, darunter der Öjendorfer See, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bestehenden Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen gern persönlich jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.02.2019
Gültig bis: 06.02.2029
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SMWB1595