3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €374.999
60435 Frankfurt am Main - Eckenheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Gesamtfläche von 82 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Familie. Die drei hellen und freundlich gestalteten Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer lädt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Nutzung. Zur Wohnung gehört auch ein Parkplatz, der derzeit vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Derzeit ist die Wohnung an eine nette Familie vermietet, die 501 Euro Kaltmiete im Monat zahlt. Die Miete hat ein hohes Mietsteigerungspotential auf ca. 900€ Kalt im Monat. Aufgrund der zentralen Lage und guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie des aktuellen Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand und bietet eine komfortable und gemütliche Atmosphäre. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
- frisch renoviert 
- sehr modern und hell
-großer Balkon
- sofort einzugsbereit  
- 82qm Wohnfläche 
- Fernwärme
- 3 Zimmer
- Stellplatz
- Keller
- Balkon
- Vermietet  
- Kapitalanlage
- Gäste WC
- 1 OG  
 

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Sigmund Freud Straße liegt im nördlichen Teil des Frankfurter Stadtteils, genauer gesagt im Stadtteilbereich 6. Die Straße verläuft parallel zur Eschersheimer Landstraße, einer wichtigen Verkehrsader, und ist nur wenige Minuten zu Fuß von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die unmittelbare Umgebung besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern und kleinen Geschäften, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft. Der nahegelegene Dornbuschpark bietet zudem eine schöne Grünfläche zum Entspannen und Erholen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt und zu anderenStadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Frankfurt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Insgesamtist die Lage der Sigmund Freud Straße 82 sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmittel. 

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt ca. 300€/M + Ca. 100€ für Rücklagen + Heizkosten  

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 207 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.06.2018
Gültig bis: 27.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104222