Haus zum Verkauf €345.000
**Objektbeschreibung:**
Sie möchten ländlich wohnen, haben aber dennoch keine Lust auf weite Wege? Oder suchen Sie eine schöne Kapitalanlage, die Sie optional irgendwann selbst nutzen wollen würden? Mit viel Platz innen und außen, altem Baumbestand und in direkter Feldrandlage? Dann haben wir hier vielleicht die richtige Immobilie für Sie!
An das ursprüngliche Stallgebäude erinnert heute nur noch das Fachwerk des Außenmauerwerkes. Nach einer Kernsanierung wurde die Immobilie im Jahr 1975 als Doppelhaus neu aufgebaut und verfügt nun über zwei abgeschlossene Einheiten. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein besonderer Ort zum Leben geschaffen.
Betritt man das Haus, gelangt man in den geräumigen Flur, über welchen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließen. Das ca. 29 m² große Wohn- und Esszimmer stellt den Mittelpunkt des Erdgeschosses dar. Die große Fensterfront mit Schiebetür bietet einen fantastischen Blick in den eingewachsenen Garten und ermöglicht einen direkten Zugang auf die weitläufige Terrasse. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und stellt an kalten Tagen eine weitere Wärmequelle dar.
Die, ca. 6 m² große, Einbauküche aus dem Jahr 2017, wirkt mit ihren weißen Fronten und der dunklen Arbeitsplatte zeitgemäß und verfügt über alle gängigen Einbauten. Dank der durchdachten Planung wirkt die Küche, trotz ihrer Raumgröße, gemütlich und einladend. Die Küche ist Bestandteil des Angebotes.
Das Tageslicht- Wannenbad auf dieser Etage, sorgt dafür, dass sich niemand entscheiden muss: Sei es „Team Dusche“ und „Team Badewanne“, hier kommen alle auf ihre Kosten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der gesamten Haushälfte über einen Durchlauferhitzer.
Über eine breite Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich 2 ganze sowie 2 halbe Zimmer (unter 10 m²), die idealerweise als Schlafzimmer und Büro genutzt werden könnten. Eine große Gaube lässt im (Schlaf-) Zimmer viel Licht hinein, elektrische Beschattung sorgt für Privatsphäre.
Das Tageslicht- Duschbad schafft das beinahe Unmögliche: Auf 2 m² ein vollwertiges Badezimmer unterzubringen. Eine Dusche mit Glasabtrennung wurde unter der Dachschrägen verbaut, ein Handwaschbecken sowie ein WC vervollständigen das Raumangebot.
Die beiden halben Zimmer, knapp 8 und 6 m² groß, bieten sich als Büro- und Hobbyzimmer an, alternativ könnte man mithilfe eines Wanddurchbruches einen größeren Raum schaffen. Ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer, zurzeit als Büro genutzt, ist optimal als Kinderzimmer geeignet. Ein Dachflächenfenster aus dem Jahr 2016 sorgt hier für Belichtung.
Gartengeräte und Co. finden im, von außen zugänglichen, Abstellraum Platz. Zudem steht Ihnen auch noch ein Blockbohlenhaus im Garten zur Verfügung.
Highlight dieses schönen Angebotes ist der wunderschöne Garten, der nicht nur direkt ans benachbarte Feld angrenzt, sondern auch mit altem Baumbestand punktet. Die große Terrasse bietet viel Platz für verschiedene Sitzbereiche und Hoch-beete. Eine überdachte Sitzmöglichkeit finden Sie darüber hinaus im linksseitig gelegenen Schuppen. Dieser befindet sich im Eigentum der Nachbarn; die Nutzung ist jedoch durch eine eingetragene Dienstbarkeit geregelt.
Das Grundstück ist nicht real geteilt, eine optische Trennung wurde bereits vollzogen, so dass die Gärten einen Einzelhauscharakter haben. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch alles Wissenswerte dazu.
Diese Haushälfte verfügt über keine eigene Heizungsanlage, sondern wird mit über die Gasheizung versorgt, die sich in der rechten Doppelhaushälfte befindet. Die Abrechnung erfolgt über einen Wärmemengenzähler. Natürlich wäre es problemlos möglich, auch in dieser Immobilie eine eigenständige Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung einbauen zu lassen.
Autos können auf den zwei Stellplätzen, direkt am Haus gelegen, geparkt werden.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, finden Sie keine Innenaufnahmen im Exposé. Die Doppelhaushälfte ist aktuell für 11.040€ p.a. Nettokalt vermietet.
Auch die andere Doppelhaushälfte steht zum Verkauf.
**Lage:**
Die Gemeinde Rondeshagen liegt zwischen Ratzeburg und Lübeck und gehört zum Amt Berkenthin. Rondeshagen ist zum Wohnen ausgesprochen beliebt, da es das Beste aus allen Welten verbindet: Trotz der dörflichen Lage, eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins 2 km entfernte Berkenthin, wo sich eine Grund- und Gemein-schaftsschule sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein Geldinstitut befinden; das Ganze aber kombiniert mit den Vorzügen des Dorflebens. Ein Kindergarten be-findet sich direkt vor Ort.
Diverse Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander.Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der nächstgelegenen Kleinstadt Ratzeburg.
Auch Pendler wissen die Nähe zu Lübeck zu schätzen; die Lübecker Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Nach Hamburg benötigen Sie etwas mehr Zeit, aber auch diese Hansestadt ist in nur ca. 40 Minuten erreichbar.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 131 kWh/(m²\*a), D, 2012
