3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.760
01217 Dresden - Südvorstadt-Ost

# Objektbeschreibung
Diese 3-Raum-Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne. Die Aufteilung der Wohnung im Bautyp WBS 70 ist sehr zweckmäßig, die geräumige verglaste Loggia lädt zum Erholen ein. Ein Fahrradraum befindet sich im Keller.

Die Wohnung wird durch die Eigentümer bewohnt, mit der Beurkundung/dem Verkauf soll ein entgeltliches Wohnrecht über 700,00 € monatlich (11,21 €/m²) zzgl. Heiz-, Betriebs- und Nebenkosten für die jetzigen Eigentümer mit den zukünftigen Eigentümern geschlossen werden - so dass in Anbetracht der monatlichen Mieteinnahme eine renditestarke Kapitalanlage erworben werden kann.

Für weitere Fragen nehmen Sie bitte schriftlich Kontakt zu uns auf.

# Ausstattung
- Laminat im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Flur
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Spanndecke im Schlafzimmer von Planeco
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kabel-TV
- verglaste Loggia zur Südseite
- Trockenraum und Fahrradraum im Keller
- Heizkörperverkleidungen von Portas
- WDVS-Fassadendämmung
- Sanierungsmaßnahmen lt. Teilungserklärung und Beschluss-Sammlung (auf Anfrage)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.998,40 €

Käuferprovision: 4760 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Dresden-Zschertnitz befindet sich südlich des Stadtzentrums und wird im Norden von der Südvorstadt, im Osten von Strehlen und im Süden von Kleinpestitz/Mockritz begrenzt. Im Westen befindet sich der Stadtteil Plauen. Zschertnitz ist ein sehr belebter Stadtteil, da sich in unmittelbarer Nähe die Technische Universität befindet, welche gemessen an der Studentenzahl die zwölftgrößte Universität in Deutschland ist. Neben der TU Dresden sind weitere Schulen und einige Kindertagesstätten im Viertel vertreten. Angebunden ist der Stadtteil bis in das Stadtzentrum durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die Straßenbahnlinie 11 hat hier ihre Endhaltestelle. Direkt an der Südhöhe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bowling-Arena und ein Sportpark.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.11.2018
Gültig bis: 2028-11-26
siehe Energieausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-5602