3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
60435 Frankfurt am Main - Eckenheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Gesamtfläche von 82 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Familie. Die drei hellen und freundlich gestalteten Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer lädt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Nutzung. Zur Wohnung gehört auch ein Parkplatz, der derzeit vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Derzeit ist die Wohnung an eine nette Familie vermietet, die 501 Euro Kaltmiete im Monat zahlt. Die Miete hat ein hohes Mietsteigerungspotential auf ca. 900€ Kalt im Monat. Aufgrund der zentralen Lage und guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie des aktuellen Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand und bietet eine komfortable und gemütliche Atmosphäre. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: 

- 82qm Wohnfläche 
- Gas Zentralheizung
- 3 Zimmer
- Stellplatz
- Keller
- Balkon
- Vermietet  
- Kapitalanlage
- Gäste WC
- 1 OG  

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Sigmund Freud Straße 82 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Neukölln. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen befinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage an der Sigmund Freud Straße bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.

# Sonstiges
Kosten/Hausgeld für die Wohnung pro Jahr: 
-  Aufzug: 39€ 
- Gebäudeversicherung: 202€ 
- Abwasser: 230€
- Allgemeinstrom: 245€  
-  Wasser: 356€ 
- Abfallgebühr: 618€
-  Straßenreinigung: 122€
- Wartung TGA: 56€
- Kabelgebühren: 120€
- Winterdienst: 50€
- Hausmeister: 188€
- Gebäudereinigung: 295€
- Gartenpflege: 80€
- Instandsetzung: 445€ 
- Kleinreperaturen: 45€ 
- Verwaltergebühren: 260€
- Gesamt: 3351€ pro Jahr 
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Heizkosten und Warmwasser nach verbrauch.  

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 207 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.06.2018
Gültig bis: 27.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104226