Haus zum Verkauf €1.495.000
03099 Brandenburg - Kolkwitz

# Objektbeschreibung
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Dieses einladende Haus im Bungalowstil überzeugt durch sein geräumiges Wohngefühl und die hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 325 Quadratmetern verteilen sich sieben Zimmer, darunter ein separates Kinderzimmer mit Ankleide und ein Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer. Eine beeindruckende Galerie beherbergt einen offenen Kamin, der zu gemütlichen Abendstunden einlädt. Die Deckenhöhe von 2,95 Metern trägt zu einem luftigen und offenen Raumgefühl bei.
Die Fenster sind mit einem langlebigen Alu-Insektenschutz versehen. Die große Einbauküche mit separatem Esszimmer und zusätzlicher Küche im Gästehaus lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Einbauten wie die elektrischen Alu-Rollos, die 2.30 Meter hohen Holzinnentüren, die erstklassige Elektroinstallation, Wand-Einbausafes und Videoüberwachung sorgen für Komfort und Sicherheit.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden durch eine Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und einen Wasserfilter für eigenes Trinkwasser mit Quellwasserqualität gewährleistet. Das separate Gästehaus mit 50 Quadratmetern bietet neben einer Sauna auch eine eigene Küche, ein Bad und einen Schlafraum.
Zudem ist das Haus komplett behindertengerecht ausgestattet, inklusive begehbarer Duschen und barrierefreier Außenanlage. Pferdehaltung ist auf dem großzügigen Grundstück möglich, was dieses Anwesen zu einem Paradies für Tierliebhaber macht.

# Ausstattung
- Vollsanierung / Renovierung in 2023

- Einfamilienhaus im Bungalowstil massiv Bj. 2002
- 32.000 qm großes Anwesen
- Wohnfläche ca. 325 qm mit 7 Zimmern
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung über Erdwärme
- Kamin
- 3 Ankleiden, 1 Schuhraum
- Wand-Einbausafe und Videoüberwachung
- Fenster mit Alu-Insektenschutz und eletrischen Alu-Außenrollläden
- Trinkwasseraufbereiter von Tru Water Festeinbau
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang in Speicher
- 1 Hausanschlussraum
- ca. 56 Quadratmeter große Doppel-Garage mit Sektionaltor und Heizung
- 2 Carports
- 1 extra großen Carport für Boot oder Wohnmobil
- Wallbox
- Tiefenbrunnen mit hoher Pumpkapazität
- angelegter Teich ca. 150 qm mit Vollholz-Terrasse

- Sauna-/Gästehaus mit Wellnessbereich, Küche, Bad und ein Schlafraum
- Außen-Poolanlage beheizt mit Luftwärmepumpe
- Videoüberwachung
- Innen- und Außenbereich beleuchtet mit Einbaustrahler
- 2 Bose Soundsysteme für exzellenten Klang
- hochwertig gepflasterte Wege
- elektrische Toranlage

-Glinziger Teiche grenzen am Grundstück
-Ideal für Pferdehaltung
- bei Bedarf gibt es ein Hochwildrevier mit ca. 2000 Hektar und großem Wildbestand

Energieverbrauchsausweis gültig bis 07.07.2033
Baujahr Gebäude: 2002
wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energiebedarf: 93,90 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 32000 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt idyllisch in Putgolla, einem Ortsteil von Kolkwitz, nur 8 km von Cottbus Zentrum entfernt. In knapp einer Stunde Fahrzeit mit dem Pkw erreichen Sie die Flughäfen Berlin Brandenburg BER oder auch Dresden.
Die Zugverbindung nach Cottbus und zwei Bahnhöfe (Kolkwitz – Berlin und Kolkwitz Leipzig) sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Kilometer entfernt. In Kolkwitz finden Sie Supermärkte wie Kaufland, Aldi und Roßmann, Baumärkte, Ärzte, Apotheken, eine Post, Tankstellen und Busverbindungen nach Cottbus.
Die Lage am Rande des malerischen Spreewalds und die Nähe zum Naturschutzgebiet sowie den Glinziger Teichen bietet Naturfreunden eine einzigartige Wohnsituation.

# Sonstiges
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Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
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Maklervertrag
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-07
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 301