2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
53227 Beuel - Limperich

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich dank laufender Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand.

Die angesprochene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und bietet Ihnen auf ca. 59m² Platz zur Entfaltung.

Das geräumige Wohnzimmer sorgt, Dank der großen Fensterfronten (aus 2021), für eine angenehme Wohnatmosphäre. An sommerlichen Tagen haben Sie direkten Zugang auf den Balkon und können entspannt Ihren Feierabend genießen. Ein rückwärtig zur Straße gelegenes Schlafzimmer sorgt für Ihre notwendige Ruhe.Eine Küche sowie ein helles Wannenbad runden diese räumlich geschickt aufgeteilte Einheit ab.

Im Keller sorgt ein weiterer Raum für nützliche Abstellfläche. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die dazugehörige Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz befindet sich unmittelbar im- bzw. am Haus und bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 265,82 €.
Die Betriebskosten werden einmal jährlich gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet.

Werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rundum die Immobilie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fensterelemente im Wohnzimmer aus 2021
- Rollläden

Aufteilung der Wohnfläche
Wohnen ca. 20,7 m²
Schlafen ca. 18,5 m²
Küche ca. 7,7 m²
Flur ca. 6,9 m²
Bad ca. 2,9 m²
Balkon ca. 2,0 (anrechenbar)
Gesamt ca. 58,7 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 336.000 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreichbar.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

# Sonstiges
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 117,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Gültig bis: 2028-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2577