Haus zum Verkauf €69.000
01829 Sachsen - Stadt Wehlen

# Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige, um 1860 erbaute Einfamilienhaus wartet auf einen neuen Eigentümer oder Eigentümerin mit Wunsch, tatkräftig die eigenen 4-Wände selbst zu gestalten. Durch die einmalige Lage mit Blick ins Elbtal, ist auch eine Nutzung als Ferienhaus zur Selbstnutzung oder Vermietung denkbar.

Die reine Wohnfläche des Domizils beläuft sich auf ca. 75m², ohne Berücksichtigung der Nutz- und Nebenflächen. Das kompakte Grundstück mit ca. 285 m² lädt zum Gestalten ein.

Auf Wunsch gehört zum Angebot noch eine Pachtgarage Typ „Dresden“, die sich unterhalb des Hauses befindet.

# Ausstattung
- Blick ins Elbtal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 285 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Wehlen ist eine Landstadt in der Sächsischen Schweiz. Die Stadt war seit 1972 staatlich anerkannter Erholungsort. Sie liegt an der Bahnlinie von Dresden nach Prag und inmitten des Elbsandsteingebirges, wodurch sie Ausgangspunkt von Wanderungen zu Zielen wie der Bastei, der Felsenbühne Rathen, den Bärensteinen und Rauenstein sowie des Wehlener und Uttewalder Grundes ist. Die Stadt Wehlen ist rechtselbisch über die Kreisstraße K 8710, welche zur großen Kreisstadt Pirna führt und an die Kreisstraße K 8711, welche nach Lohmen führt, angebunden. Linkselbisch ist der Ortsteil Pötzscha über die Kreisstraße K 8733 an die Orte Naundorf und Struppen angeschlossen. Es besteht ein regelmäßiger Fährverkehr über die Elbe zwischen Stadt Wehlen und Pötzscha und damit der Zugang zur S-Bahn-Linie 1 der S-Bahn Dresden. Außerdem wird Sebnitz von den Buslinien 217, 234, 238 und 261 bedient und dadurch mit Dresden und Pirna verbunden. Die Betreuung der Kinder kann in der Kita Pusteblume oder Elbkinderland erfolgen. Fortführend steht die Friedrich-Märkel Grundschule zur Verfügung. Medizinisch werden Sie außerdem von einem Allgemeinarzt einer Hebamme und einem Facharzt für Innere Medizin versorgt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 377,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.05.2023
Gültig bis: 2033-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0220-6647