Haus zum Verkauf €1.700.000
Parksiedlung Spruch 127, 12349 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
Erwerben Sie eine Stadtvilla, bestehend aus insgesamt sechs attraktiv und - bis auf zwei identische Einheiten - jeweils unterschiedlich geschnittenen, derzeit vermieteten Eigentumswohnungen in der gepflegten Wohnanlage "Parksiedlung Spruch".

Die "Parksiedlgung Spruch" wurde 1995 auf einem Grundstück von ca. 82.000 m² auf dem Gelände einer ehemaligen Kleingartenkolonie errichtet. Sie umfasst insgesamt 84, locker auf dem weitläufigen Gelände verteilte Stadtvillen.

Die Siedlung erhielt direkt nach ihrer Fertigstellung im Jahre 1996 den Architekturpreis des Bundes Deutscher Architekten, u. a. wegen ihrer seinerzeit gehobenen Ausstattung mit beheizten Wintergärten und Fußbodenheizung sowie der offenen und gelockerten Gliederung der einzelnen Stadtvillen auf dem großzügigem Gelände. Insgesamt nehmen die Baukörper lediglich 20% der Grundstücksfläche ein; der übrige Anteil verteilt sich auf Gärten, Verkehrs- und Wege- sowie allgemeine Grünflächen.

Die zum Kauf angebotene Stadtvilla (oder genauer: die darin befindlichen Wohnungen) liegt bzw. liegen in bevorzugter Lage am südwestlichen Rande der Siedlung mit direktem Blick ins Grüne auf die Rasenflächen des kombinierten Hallen- und Freibads Mariendorf.

# Ausstattung
Das zum Kauf angebotene Wohnungspaket mit ihren sechs Wohnungen besteht aus insgesamt fünf unterschiedlichen Wohnungsgrundrissen, von denen jeder einzelne funktional, praktisch und durchdacht konzipiert wurde.

Die einzelnen Wohnungen verteilen sich wie folgt auf die Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich je zwei Dreizimmerwohnungen, von denen sich eine als Maisonette bis in die erste Etage erstreckt und die zweite über das Nutzungsrecht über einen großzügigen Gartenanteil verfügt.

Das erste Obergeschoss beherbergt neben dem oberen Anteil an der Maisonettewohnung eine praktisch geschnittene Zweizimmerwohnung mit Ausrichtung des Wohn- und Schlafraums nach Süden.

Das zweite Obergeschoss wiederum bietet ebenfalls Platz für zwei Zweizimmerwohnungen mit unterschiedlichem Zuschnitt, während das Dachgeschoss einer exklusiven Vierzimmerwohnung mit großzügiger Terrasse vorbehalten ist.

Die einzelnen Wohnungsgrößen variieren dabei von ca. 46,92 m² für die kompakte Zweizimmereinheit bis zu ca. 92,74 m² für die Dachgeschosswohnung.

Alle Einheiten befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Des Weiteren gehören zu jeder Wohnung ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.978,75 €
Hausgeld: 2.721,00 €

# Lagebeschreibung
Die "Parksiedlung Spruch" befindet sich unweit der Trapprennbahn Mariendorf und dem Britzer Garten.

Das Stadtzentrum kann durch den nahe gelegenen Buckower Damm und die sich anschließende Stadtautobahn in kurzer Zeit erreicht werden.

Für die Nahversorgung bieten sich mehrere Lebensmittelmärkte in fußläufiger Umgebung an. Das gut erreichbare Einkaufszentrum „Gropiuspassagen“ soll nicht unerwähnt bleiben.

Die im Ortskern Buckow vorhandenen Arztpraxen und Apotheken sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus lädt der in der Nähe gelegene Britzer Garten zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen und vielfältiger Freizeitgestaltung für Jung und Alt ein.

Unweit des U-Bahnhofs Alt-Mariendorf entsteht ein neuer Berliner Ort, an dem Zukunft gestaltet wird. Der "Modell-Campus Ringberlin" soll eine Plattform für Innovation, Wissenschaft und Wirtschaft bieten und über eine nachhaltige Anbindung an den Nahverkehr, E-Mobilität und Sharing-Konzepte für mehr als 5.000 Menschen verfügen. Auf einer Fläche von 17.000 Quadratmetern soll das Gründerzentrum realisiert werden, das kleinen Unternehmen und Start-ups Raum für ihre Ideen bietet.

# Sonstiges
Sämtliche im Exposé genannten, objekt- und wohnungsspezifischen Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. der Verwaltung übermittelten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 181 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.04.2018
Gültig bis: 20.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1255257