Haus zum Verkauf €254.000
66869 Rheinland-Pfalz - Ruthweiler

# Objektbeschreibung
WN- Gepflegter freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung und Blick auf die Burg Lichtenberg

Die Immobilie wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet, ist teil unterkellert und bietet eine Wohnfläche von 180 m² sowie eine Grundstücksgröße von 1000 m².
Zum Grundstück gehört ein Garten, eine Terrasse mit elektrischer Markise, ein Stellplatz sowie eine Garage.

Der Bungalow bietet eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Rundwanne, ebenerdiger Dusche, WC und Becken, eine Küche mit Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Durch das offene Raumkonzept ist diese Etage lichtdurchflutet und großzügig geschnitten.

Im Untergeschoss ( Einliegerwohnung ) befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Bad mit Dusche, ein Bad mit WC und Becken sowie ein Schlafzimmer.

Zusätzlich befinden sich in diesem Geschoss noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum, ein Technikraum sowie ein Ölläger.

Selbstverständlich können Sie sich vor Ort persönlich von dieser Immobilie überzeugen. Wir vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Eingangsbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Rundbadewanne und ebenerdiger Dusche, WC und Becken
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise
- 1 Küche mit Einbauküche

Untergeschoss
- 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- 1 Bad mit Dusche
- 1 WC und Becken
- 1 Schlafzimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Kellerraum
- 1 Technikraum
- 1 Öllager

Ausstattung:
- Baujahr 1975
- Wohnfläche 180 m²
- Grundstücksfläche 1000 m²
- teil unterkellert
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- 1 Garage sowie 1 Stellplatz
- Garten
- Holzvertäfelungen an den Decken
- Haustür aus Aluminium und Glas
- Dach 1995 gedämmt
- alle Wasserleitungen aus Kupfer
- 2-fach Isolierverglaste Fenster
- 2009 Bad im Erdgeschoss erneuert und modernisiert
- 2010 Terrasse mit elektrischer Markise neu angelegt
- 6000 Liter Öltanks

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Ruthweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an.

# Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 13072023-10