Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1977 erbaut und seit dem immer gut in Stand gehalten. 2009 ist das gesamte Dach, hinsichtlich neuster Energiesparmaßnahmen, erneuert worden. 2017/18 wurden die beiden Kinderzimmer in der 1. Etage grundrenoviert. Das dritte Zimmer ist noch nicht vollständig ausgebaut, hier können also noch eigene Ideen eingebracht werden. 2019 ist das Bad komplett erneuert worden. 2021 wurde ein neuer Warmwasserspeicher an die zentrale Gasheizung (beide Energieeffizienz C) angeschlossen. In 2022 wurde der Flur im Erdgeschoss und 2023 im 1.OG renoviert. Die gesamte Innenfläche beträgt über 100m² da im oberen Gesoss die Deckenhöhe nur 2,20m beträgt, wird dies nur als Nutzfläche ausgewiesen.
Die Decken im Flur (oben und unten) sind gerade erneuert worden.
Die meisten Renovierungsarbeiten im Haus sind abgeschlossen.
Laut Energiegutachten ist eine Einblasdämmung zusammen mit einer Bodendämmung günstig (ca.6.000€) möglich um das Energielevel einige Stufen zu heben.
Das Haus ist mit einem sog. Kriechkeller komplett unterkellert. Die Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Heizung) und Anschlüsse sind hier zu finden. Zu dem Haus gehören ca. 235 m² Grundstückund, ein alter Schuppen und ein Doppelcarport. Der maximale Internetzugang über die Telefonleitung beträgt 100MB/s es liegt aber auch ein Kabelanschluss am Haus, dieser wird zur Zeit aber nicht genutzt.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 235 m²
# Lagebeschreibung
Finkenwerder liegt etwas südlich vom Herzen Hamburgs, umgeben von Nord- und alter Süderelbe und gehört zum Bezirk Mitte, eine sehr beliebte Wohngegend. Das Haus liegt in einer als Spielstraße ausgewiesenen Sackgasse. In unmittelbarer Nähe (ca. 250m) besteht die Möglichkeit ins Paddelboot zu steigen und auf der alten Süderelbe die wundervolle Natur zu genießen (siehe ias Bilder). Ebenfalls besteht die möglichkeit ausgedehnter Spaziergänge in der herrlichen Natur. Ein Leben auf dem Land und doch in der Stadt. Finkenwerder hat eine optimale Anbindung zur A7 (ca. 5 min), dem Hafen und dem öffentlichen Nahverkehr inkl. eigenem Fähranleger (mit der Linie 62 kommt man in 30 min über die Elbe bis zu den St. Pauli Landungsbrücken). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Richtungen, Kitas und viel Natur befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. Zum Bf. Altona und Bf. Harburg sind es mit dem Bus nur jeweils 30 min. Mit dem PKW erreichen Sie die Innerstadt oder den Helmut Schmidt Flughafen in ebenfalls 30 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Wintergarten ist nicht mehr vorhanden. Grundriss Erdgeschoss wird noch entsprechend aktualisiert.
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510074.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 229982
