4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.579 82 m²
01189 Dresden (Räcknitz/Zschertnitz), Kohlenstraße 18

6% - Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 6 % auf den Gesamtkaufpreis ( 7,14 % inklusive 19% gesetzlicher MwSt. ) - verdient, sofort fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch Erwerber / Verkäufer -

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

ECHTE gut vermietete 2 x 2-Zimmer-Senioren-Wohnung !
In der Wohnanlage SONNENHÖHE, 01189 Dresden, Kohlenstraße 18 -
im Süden der Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen - DRESDEN !
- ACHTUNG - ACHTUNG -
## Die 2 Wohnungen wird ausschließlich zur Geldanlage / Kapitalanlage verkauft,
da in jeder Wohnung eine nette Oma eingezogen ist, versteht sich eine Eigennutzung durch den Käufer als nicht dürchführbar ##
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Einzigartige Wohnanlage im Süden der Landeshauptstadt Dresden -
für Senioren allerbestens geeignet -
auch altersgerecht / seniorengerecht in allen Belangen gebaut -
große, breite Verkehrsflächen - überall Personenaufzüge - entspanntes Einkaufen bei JEDEM Wetter - überall ordentliche, ebene Fußwege - Stadtbushaltestelle fast vor der Haustür - Straßenbahnhaltestelle in ca. 800 m zu Fuß sehr gut erreichbar - Autobahn Auffahrt Südvorstadt A17 in 2 km Entfernung und weiter zu JEDER Jahreszeit in die schönsten Naherholungsgebiete in und um die Landeshauptstadt Dresden und nach ganz Europa - in ca. 30 Minuten über die Autobahn direkt zum Flughafen Dresden International – oder mit der S-Bahn vom Hauptbahnhof direkt unter den Flughafen Dresden fahren -
Alle Naherholungsgebiete in und um die Landeshauptstadt Dresden sind zu jeder Jahreszeit mit den vielfältigen Verkehrsmitteln unkompliziert zu erreichen !!

EDITION 2022 - DRESDEN VERKAUF WOHNUNG INVESTMENT / GELDANLAGE / Kapitalanlage DRESDEN 2022 -
- MADE im Freistaat Sachsen von www.3i-immobilien.de -
!! Jeweils Bestens VERMIETET an 1 Person ( nette OMA ) optimal geeignet !! !
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Beschreibung der 2 x 2-Zimmer-seniorengerechten Wohnung -
!! Alles ist frisch + gereinigt + gelüftet + bezogen / vermietet !!
- Eingangsbereich mit Garderobe - innen liegende Dusche / neues komplettes WB / WC - geschlossene Küche mit Femster / 1x mit kompletter Einbauküche ( neuer Elektroherd mit Cerankochfeld, neuer Unterbau-Kühlschrank ) - Wohnen mit Ausgang zum Balkon - Schlafen mit Schiebetür und Fenster zum Balkon - geräumiger Balkon - Wohnen + Schlafen mit Design-Doppelklick-Fußbodenbelag - Flur / Bad / Küche / Balkon mit hellen Fußbodenfliesen ausgestattet -- alle Fenster mit Außenrollo - Wasch- und Trockenraum auf der Etage - Kellerabteil - Personenaufzug ins Kaufland und bis zum Keller im 2. UG - ## MIT 1 x Pkw-TG-Stellplatz vermietet ##
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** ganz ruhig gelegen - Blick ins GRÜNE - kein unmittelbarer Autoverkehr - **
# die Wohnung ist vollständig malermäßig instandgesetzt - alle Wände sind weiß gestrichen - der Fußboden in Bad- / Küche- / Flur / Balkon ist hell gefliest - der Fußboden in Wohnen-Schlafen-Flur ist mit Design-Doppelklich-Fußbodenbelag ausgestattett - neuste Sicherheits-Schließanlage mit Transponderzugang in der gesamten Wohnanlage -

- Die Bilder im OnlineExposè sind ECHT - nicht bearbeitet - das ist der aktuelle Zustand der Wohnung, wie sie ausschließlich als Geldanlage im VERMIETETEN Zustand verkauft wird - Mieterin ist eine ganz nette OMA -

# Digitales Kabelfersehprogramm in Kabelgemeinschaft mit der WG Glückauf-Süd liegt an ( ca. 120 FREE TV Sender - ohne zusätzliche Gebühren ) Radio -
PLUS Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s ( VDSL ) kann von unterschiedlichen Anbietern ( Deutsche Telekom, Vodaphone, etc. ) zzgl. gebucht werden -
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Investitionens-Überblick:
Kaufpreis 2 Wohnungen - Euro = 274.579,00
Kaufpreis 1 PKW-TG-Stellplatz - Euro = 11.999,00
Kaufpreis 1 x Einbauküche - Euro = 2.347,00
Gesamtkaufpreis - Euro = 288.925,00

## Mieteinnahmen ##
2 Wohnung Kaltmiete pro Monat - Euro = 728,00
1 PKW-TG-Stellplatz - Euro = 61,00 pro Monat
NKV p. Monat - Euro = 278,00 ( durchlaufender Posten )
Ihre Kaltmiet-EINNAHME pro Monat - Euro = 789,00
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Kaufnebenkosten:
# Grunderwerbsteuer - 5,5% auf den Gesamtkaufpreis - Euro = 15.890,10
# Notar / Grundbuch - 2,5% auf den Gesamtkaufpreis -- Euro = 7.223,13
# Immobilienmakler - 7,14% auf den Gesamtkaufpreis - Euro = 20.629,25
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS -
# www.3i-immobilien - alle Angaben ohne unser Obligo #
- Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Interessenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen -
- ALLE im Online - Exposè, in der Online - Anzeige, in der Verkaufs- oder Vermietungsofferte getätigten Angaben zum Verkaufsobjekt / Vermietungsobjekt stammen von Dritten / vom Eigentümer / vom Verkäufer / vom Vermieter und wurden vom beauftragten Immobilienmakler NICHT EXTRA geprüft -
- Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten
- Für die Richtigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr / Haftung übernommen
- Das Online-Anzeigen-Exposé dient ausschließlich der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt grundsätzlich und ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag oder Mietvertrag -
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Mit der Anforderung von Dokumenten / der Inanspruchnahme jeglicher Dienstleistungen von 3i-immobilien wird ein rechtkräftiger Maklervertrag zwischen beiden Parteien geschlossen.
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KEINE Anlage- Finanz- Steuer- oder Rechtsberatung
** Ihre Rückantwort über das Portal kann nur mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten korrekt bearbeitet werden **
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VERTRAULICHKEIT:
Dieses Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, damit ist eine Weitergabe an Dritte grundsätzlich und ausdrücklich nicht gestattet und somit ausgeschlossen. Dem Immobilienmakler steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Es wird ferner vereinbart, dass der Kaufinteressent spätere Direktangebote des nachgewiesenen Verkaufsobjektes und / oder nochmalige Angebote Dritter - auch zu anderen Bedingungen - unter Berufung auf das vorhergehende Angebot des Immobilienmaklers zurückweisen wird.
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Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Kaufinteressenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen -
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GELDWÄSCHE 2022 -
# Als Immobilienberatungsunternehmen haben wir als Verpflichtete gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) die geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten zu beachten. Hierzu gehört im Falle der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Feststellung der Identitiät durch Erheben von Angaben (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) und das Überprüfen der Identität des Vertragspartners bzw. des wirtschaftlich Berechtigten.
Dies ist ein normaler Vorgang, zu dem wir gesetzlich verpflichtet sind und bei dem Sie eine zwingende Mitwirkungspflicht haben.
Die Bundesregierung hat bewusst das Geldwäschegesetz in 2018 verschärft.
Darin hat sie die Immobilienmakler, die Steuerberater und die Notare zwingend verpflichtet, die Geldwäsche mit zu bekämpfen, indem die Identität aller Kaufinteressenten / Käufer für alle Immobilienarten genaustens und umfangreich zu dokumentieren ist und ggf. jeder Verdachtsfall an die Steuerbehörde, das Finanzamt, den Zoll, die Staatsanwaltschaft zu melden sind bzw. Auskunft zu erstatten ist .
Im Zuge dieser Identifizierung benötigen wir von Ihnen als Kaufinteressent - die Einverständniserklärung zur DSGVO, eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Passes, eine umfängliche Vertrauliche Selbstauskunft und ggf. weitere Dokumente. Bei unserem ersten gemeinsamen Treffen bzw. Besichtigung müssen wir Ihren Ausweis zwingend im Original einsehen.
Bei juristischen Personen sind ein Handelsregisterauszug und eine Gesellschafterliste erforderlich, um den wirtschaftlich Berechtigten zu identifizieren. Wir weisen darauf hin, dass wir verpflichtet sind die erhobenen Daten mindestens fünf (5) Jahre aufzubewahren.

** DAS-RUND-UM-SORGLOS-PAKET von 3i-immobilien **
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1. Dieses Paket stellen wir für unsere Verkäufer / Käufer / Eigentümer / Vermieter / Mieter zur Verfügung -
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2. Zuverlässig, korrekt und allumfassend setzen wir Ihren schriftlich erteilten Auftrag zum VERKAUF oder zur VERMIETUNG Ihrer Immobilie um -
3i-immobilien übernimmt exklusiv für den EIGENTÜMER / VERKÄUFER / VERMIETER die korrekte VERMARKTUNG der Immobilie -
3i-immobilien organisiert für Sie ALLES im Zusammenhang des Verkaufes und der Vermietung Ihrer Immobilie -
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3. Mit unseren ortsansässigen Handwerksunternehmen der verschiedenen Branchen organisieren wir für Ihre Immobilie: Instandsetzungen, Renovierungen, Schönheitsreparaturen, Werterhaltungen, Werterhöhungen, allgemeine Verschönerungen und auch Umzüge für Eigentümer und Mieter in der LHS Dresden und im ganz nahen Umland -
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Unsere Leistungen sind: komplette Organisation - Überwachung - Abnahme der beauftragten Arbeiten - Fotodokumentation für den Steuerberater / das Finanzamt -
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Lehnen Sie sich entspannt zurück und genießen den Tag !
!! WIR machen DAS für SIE !!

3i-immobilien sucht IMMOBILIEN
1. VERKAUF - 2. VERMIETUNG -
# 1. Wohnen / 2. Wohn-Baugrundstücke / 3. Gewerbe #
- WOHNIMMOBILIEN
( vermietete - gekündigte - leerstehende )
- Wohnungen aller Größen
- Einfamilien-Reihen-Doppelhäuser
- Mehrfamilienhäuser ab 4 Wohneinheiten
- einzelne Ferienhäuser an schönen Standorten
- Ferienwohnanlagen mit einzelnen Ferienhäusern
- herrschaftliche Villen und Fabrikantenvillen
- königliche Schlösser in Klein und Groß
- Schlossanlagen mit Gärten und Parks
- gut erhaltene und grandiose Fabrikgebäude
- Fabrikgelände + Fabrikgrundstücke
- Denkmalschutzobjekte aller Art und Größe -
- Sanierungsobjekte mit und ohne Denkmalschutz
- betriebsbereite Hotels, Pensionen, Gasthäuser
- intakte Ferienwohnanlage in extra schöner, landschaftlichen Lage
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- ERSTRANGIG !! in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN -
- Große Kreisstadt Radebeul
- Große Kreisstädte Meißen und Coswig
- Gemeinde Moritzburg
- in landschaftlich, ausgesuchten sehr schönen Lagen
( wie zum Beispiel:
Sächsische Schweiz - Osterzgebirge - Zittauer Gebirge - Lausitzer Bergland )
- im gesamten Freistaat Sachsen
und im kleinen, übrigen Rest der Bundesrepublik Deutschland
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Kohlenstraße 18
01189 Dresden (Räcknitz/Zschertnitz)

Die Wohnanlage SONNENHÖHE befindet sich im Süden der LHS Dresden – hoch oben auf dem Kamm – ringsum sind alle Häuser saniert oder neu gebaut – Einkaufen-Freizeit-Sport-Schule-Kindereinrichtungen-Ärzte- Restaurant-Cafè – alles ist vorhanden –
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Einzigartige, ausgesprochen perfekte familiengerechte und vor allem absolut perfekte seniorengerechte Wohnlage, da sich im gesamten EG das Kaufland mit Shop in Shop befindet ( Bäcker-Fleischer mit Imbiß-Reisebüro-Frisör-Apotheke-Sparkasse-Zeitung-Lotto-etc. ) Jeder Hauseingang besitzt einen Aufzug - Im Kaufland einkaufen und mit dem vollen Einkaufswagen direkt bis vor den Kühlschrank in der Wohnung fahren, besser geht es kaum - In der Wohnanlage befindet sich auch ein schönes Panorama-Restaurant mit weitem Blick über die Stadt Dresden bis zu den Weinbergen in Radebeul und zum Fernsehturm.
Absolut kurze Wege zu den Haltestellen für Stadtbus und Straßenbahn, bis zur Prager Straße und zum Hauptbahnhof ca. 30 min. zu Fuß.
# Absolut geeignet für JEDEN - ganz besonders für Senioren und ALLE, die auch irgendwann einmal Senioren werden wollen #