3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €326.000 73 m²
79106 Freiburg i. Br. (Stühlinger), Lortzingstraße 6

9.698,50 € - das entspricht 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis

vermietet
Geschoss: 1

Das Mehrfamilienhaus Lortzingstraße 4-8 wurde im Jahre 1924 als Teil eines Wohnensembles rund um einen Innenhof in dem damals entstehenden modernistischen Baustil in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2011 in Wohnungseigentum umgewandelt.

Das Gebäude befindet sich in einem altergemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Das Gebäude hat ein Ziegeldach mit einer Eindeckung mit Betonziegeln. Die Außenwände dürften bauzeitgemäß aus 39 cm (so die Planangaben !!) starkem Ziegelmauerwerk mit einer Putzfassade bestehen.

Es wurde in den 80er Jahren doppeltverglaste Holzfenster eingebaut, die mit Holzklappläden ausgestattet sind. Die Fenster wurden 2011 renoviert (je nach Bedarf Anstrich und Erneuerung der Dichtungen).

Alle Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Abrechnung erfolgt zwischen dem Mieter und den Lieferanten direkt. Der Vermieter hat mit der Abrechnung dieser Kosten nichts zu tun.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Bauzeitgemäß sind die Keller nicht völlig trocken. Je nach Wetterlage gibt es eine erhöhte Luftfeuchtigkeit. Wertvolle Gegenstände sollte daher nicht in den Kellerabteilen gelagert werden.

Die Wohnung selbst ist in ordentlichem Zustand. Gerade die langjährigen Mieter haben selbst in die Wohnungen investiert.

Es gibt überhohe Decken. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern gibt es Holzdielenböden, in den Naßräumen Fliesenbeläge.

Die Badezimmer hat Fenster. Es ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet.

Alle Wohnungen haben vor 10 Jahren einen geräumigen Balkon erhalten, der nachträglich auf der Gartenseite angebaut wurde.

Hinter dem Haus gibt es eine schöne Gartenfläche, die in kleine Einzelparzellen aufgeteilt ist und von den Bewohnern sep. bewirtschaftet werden darf.

Sie suchen eine Eigentumswohnung in guter Stadtlage ?
Zentral gelegen, aber dennoch ruhig und in grünem Umfeld ?
Zunächst als Kapitalanlage und später zur Eigennutzung ?

Dann haben wir ein Angebot für Sie:

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1924 auf einem 1.111 qm großen Grundstück errichteten Mehrfamilienhauses mit drei Hauseingängen und insgesamt nur 16 Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf ca. 73 qm Wohnfläche eine große Wohnküche, drei unterschiedlich große, durchweg gut zu möblierende Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Fenster. An das zum Garten hin ausgerichtete Zimmer wurde 2011 ein sehr gut nutzbarer überdachter Balkon mit fast 8 qm Fläche angebaut, davon ist lediglich ein Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.

Außerdem darf ein Teil des Gartens als Sondernutzungsrecht zu eigenen Zwecken genutzt werden (Sitzplatz, gärtnerische Nutzung).

Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Es gibt aber ausreichend Stellplätze im öffentlichen Verkehrsraum im Umfeld der Liegenschaft.

Die Vermittlung eines Kaufvertrages ist gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt jeweils 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.

Die Wohnung ist seit 01.05.1981 an ein solides Ehepaar vermietet. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich. Der Kauf ist vielmehr eine Kapitalanlage mit mittelfristiger Perspektive zur Eigennutzung.

Aktuell erwirtschaftet die Wohnung jährliche Mieteinnahmen in Höhe von knapp 6.000 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten. Die Miete ist seit langer Zeit unverändert und bietet ein daher deutliches Entwicklungspotential.

Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die auf unserer Homepage veröffentlicht und auf dem Exposé abgedruckt sind.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: Blatt 2948, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 06, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lortzingstraße 6
79106 Freiburg i. Br. (Stühlinger)

Die Lortzingstraße befindet sich am nordwestlichen Rand der Innenstadt im Bereich Tennbacherplatz / Hauptfriedhof. Sie ist eine reine Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. Es gibt keinen Durchgangsverkehr.

Direkt gegenüber des Anwesens befindet sich die Lortzingschule, die Grundschule für den Stadtteil Brühl - Beurbarung. Der Haupteingang des Universitätsklinikums befindet sich in Sichtweite.

Einkaufsangebote zur Deckung des täglichen Lebensbedarf sind im Umfeld vorhanden (z.B. Kaufland in der Waldkircherstraße). Ebenso gestronomische Angebote.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Es gibt Haltestellen der Stadtbahn in der Waldkircherstraße und diverse Stadtbuslinien in der Stefan-Maier-Straße.

Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind zu Fuss oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus Lortzingstraße 4-8 ist Teil einer Rondelbebauung rund um einen schön begrünten Innenhof. Sei wohnen mitten in der Stadt in einem toll begrünten Umfeld.